На территории РФ все еще остается много домов, которые с виду выглядят как единое строение, но имеют двух владельцев, два входа, два санузла и т.д., т.е. в нем живут две семьи.
Самая частая проблема в такими домами - это недобросовестные соседи, которые не следят надлежащим образом за своей частью дома, что может приводить к повреждениям и даже разрушения части дома добросовестного собственника.
Давайте разберемся какие варианты действия есть в такой ситуации:
- Для начала можно обратиться в местную администрацию с жалобой на собственника, который допускает разрушение дома. Администрация может предупредить владельца о необходимости устранить нарушения и назначить срок для ремонта.
- Если второй собственник после предупреждения местной администрации ситуацию никак не исправит, то орган местного самоуправления имеет право обратиться в суд. По его иску суд может принять решение о продаже с торгов жилого помещения. В случае, когда администрация бездействует, можно обратиться в прокуратуру. Тут понадобятся копии жалобы в местную администрацию, поэтому все обращения нужно подавать в письменной форме.
- Если вы понесли убытки, в связи с тратами на ремонт дома, вы можете обратиться в иском о взыскании убытков в суд ко второму собственнику имущества, так как в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Что делать, если повлиять на соседа никак не удается и хочется от него отделиться?
Порядок выделения долей в натуре может быть как внесудебный путем заключения соглашения, так и судебный (ст. 252 ГК РФ).
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.
Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.
Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания.
При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно, и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки. Орган регистрации прав, руководствуясь ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.
Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), и его невозможно разделить, если:
- невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений;
- невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой;
- невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.
Если у вас остались вопросы, можете задавать их в комментариях!)