Ситуация на рынке жилья в Финляндии оказалась хуже, чем ожидалось, сообщает отраслевой портал Rakennuslehti.
"Весной прошлого года казалось, что дно уже достигнуто, и ожидался небольшой рост. Однако летом продажи новых домов неожиданно упали ещё сильнее", — отмечается в обзоре.
На этом фоне в Финляндии немного увеличилось количество начатых новых строительных проектов, что усугубляет переизбыток нового жилья на рынке.
Доля новостроек в общем объёме продаж снизилась до незначительного уровня, а финские покупатели стали всё чаще приобретать жильё на вторичном рынке.
Авторы обзора отмечают, что продажа нового жилья "во многом основана на доверии", а финны не спешат совершать крупные покупки и приобретать недвижимость на фоне негативных новостей о росте безработицы и постоянных увольнениях.
Финским строительным компаниям тоже предлагают "взглянуть в зеркало": в годы бума на рынке они мастерски разработали механизмы, благодаря которым жильё казалось максимально доступным.
"Крупные корпоративные кредиты, земельные трасты, бесплатные предложения и многолетние кредитные каникулы скрывали истинную цену недвижимости, но рост процентных ставок и прекращение кредитных каникул открыли многим глаза", — говорится в обзоре.
Продолжающееся в Финляндии падение цен на жильё разрушило мечты многих финнов о быстром обогащении за счёт инвестиций в недвижимость, а у застройщиков возникла новая проблема: отмены бронирования квартир в новостройках.
В последнее время застройщики начинали проекты с уровнем бронирования до 70%, но сделки в конечном итоге заключались только на отдельные квартиры: большая часть так и остаётся нераспроданной, отмечается в публикации.
В Хельсинки остаются невостребованными целые жилищные комплексы. Финский застройщик YIT с весны 2022 года не может продать квартиры в новом элитном ЖК в районе Сомпасаари.
Квартал-"призрак" появился и в новом районе рядом с железнодорожной станцией Тапанила: за три года там продали только одну квартиру.
Спад наблюдается и на вторичном рынке. В Финляндии отмечают снижение цен на дома и коттеджи, особенно в восточных регионах страны.
Финские власти запретили россиянам покупать дома и земельные участки, но запрет не распространяется на квартиры. Выяснилось, что россияне остались крупнейшими покупателями квартир в финских городах, а власти Суоми увидели в этом новые угрозы для безопасности и готовятся ужесточить условия сделок россиян с квартирами.