Расскажем, как узаконить перепланировку квартиры и как сделать перепланировку квартиры так, чтобы не пришлось выплачивать штрафы и возвращать «все на место».
Перепланировка в квартире — это эффективный способ сделать жилье удобнее, увеличить полезное пространство и адаптировать его под современные задачи. Но любая ошибка может привести к серьезным юридическим проблемам. Незаконная перепланировка квартиры способна «заморозить» продажу жилья, стать причиной штрафов и даже судебных разбирательств.
Чтобы этого избежать, важно понимать все правила и алгоритм действий. Именно для этого мы предлагаем подробный, понятный и актуальный гайд 2025 года, который расскажет, как узаконить перепланировку квартиры.
Что считается перепланировкой?
Важно отличать косметический ремонт от действий, требующих согласований. Так, к перепланировке относятся:
- перенос или демонтаж стен;
- изменение площади комнат;
- объединение помещений (кухня-гостиная, совмещенный санузел);
- перенос мокрых зон (санузлы, кухни);
- устройство проемов в стенах;
- установка теплых полов, подключенных к общедомовым системам.
Если вы собираетесь хоть немного менять конфигурацию квартиры, лучше заранее узнать, как сделать перепланировку в квартире по правилам. Если же вы снесли стены и планируете возвести новые на тех же местах, с соблюдением тех же параметров, что и указаны в имеющемся техническом паспорте, тогда согласование на перепланировку квартиры не требуется.
Почему нельзя делать перепланировку без разрешений?
Незаконная перепланировка квартиры — это не только штраф. Основные риски также включают невозможность продать или подарить квартиру без узаконивания, отказ в ипотеке покупателю — банки требуют корректный техпаспорт, предписание вернуть все в исходный вид, судебные иски от соседей или управляющей компании, а также риски для конструкций дома (особенно в старом фонде).
Пошаговый гайд: как узаконить перепланировку в квартире?
Шаг 1. Подготовить проект перепланировки
Официально требуется проект перепланировки квартиры, который разрабатывают сертифицированные архитекторы или проектные бюро. Такой проект учитывает несущие конструкции, расположение коммуникаций, пожарные нормы, а также допустимость переноса стен и мокрых зон. Без проекта ни одна перепланировка не согласуется.
Шаг 2. Собрать пакет документов
В 2025 году список документов на перепланировку квартиры остается стандартный:
- заявление по форме МФЦ/ГИС;
- проект перепланировки;
- технический паспорт БТИ;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- согласие всех собственников.
Если дом относится к историческому фонду, может потребоваться доп. согласование.
Шаг 3. Подать документы
Сделать подачу документов на перепланировку квартиры можно различными способами, включая через МФЦ, через Госуслуги (в ряде регионов), через ГБУ «Жилищник» / жилищную инспекцию. При этом срок рассмотрения: обычно 20–45 дней.
Шаг 4. Получить разрешение и выполнить работы
Только после официального разрешения можно начинать ремонт.
Важно действовать строго по проекту — самовольные отступления снова превратят ремонт в незаконную перепланировку квартиры.
Шаг 5. Пройти итоговую приемку
После окончания работ приходит комиссия жилинспекции. Она проверяет выполнено ли все по проекту, соблюдены ли нормы, есть ли скрытые переделки.
Если все соответствует, вносятся изменения в техпаспорт в БТИ — и только тогда квартира официально считается квартирой после перепланировки.
Сколько стоит перепланировка квартиры в 2025?
На самом деле, итоговая стоимость всегда индивидуально. Однако, в госорганах стоимость зависит от сложности проекта и объема работ, но в среднем:
- проект — от 12 000 до 45 000 ₽;
- согласование — 7 000–20 000 ₽ (включая госпошлины);
- узаконивание уже сделанной перепланировки — 25 000–80 000 ₽ и выше;
- штраф за самовольные работы — 2 000–2 500 ₽ (но это только начало расходов).
Важно помнить: узаконивание «задним числом» всегда дороже, чем согласование заранее.
Как оформить перепланировку квартиры, если она уже сделана?
Если ремонт выполнен без разрешений, алгоритм такой же, только в режиме «догоняющего»:
- Заказать техническое обследование.
- Разработать проект по фактическому состоянию квартиры.
- Подать документы на согласование.
- Пройти комиссию.
Но если изменения затронули несущие стены, мокрые зоны или нарушили нормы — узаконить перепланировку могут запретить.
Что запрещено узаконивать?
В 2025 году по нормам нельзя:
- трогать несущие стены без проектной экспертизы;
- переносить кухню над жилыми комнатами соседей;
- переносить санузел над кухней;
- объединять газифицированную кухню с жилым помещением без установки раздвижных перегородок;
- разбирать вентиляционные шахты;
- включать теплый пол в центральное отопление.
Такие изменения почти невозможно узаконить — они автоматически становятся незаконной перепланировкой квартиры.
Узаконить перепланировку — это несложно, если следовать правилам. Но ошибки могут обойтись дорого и затянуться на месяцы.
Если вы хотите комфортно жить сегодня и без проблем продать квартиру завтра — узаконивание обязательно.
Закажите согласование под ключ — и мы безопасно реализуем любую вашу идею. Свяжитесь с нами по телефону, указанному в шапке профиля, чтобы получить бесплатную консультацию.
Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить много интересного! 😉