Собственникам бизнеса, планирующим вывести недвижимость из общества с ограниченной ответственностью в личное пользование, стоит поторопиться: действующие налоговые условия сохранятся лишь до конца 2025 года. В дальнейшем подобные операции станут значительно дороже.
По словам Дениса Наземцева, основателя юридической компании NDM и преподавателя Алтайского государственного университета, сегодня при определённых условиях участник ООО может получить недвижимость из общества без уплаты налога на доходы. Например, при передаче объекта стоимостью около 30 млн рублей налоговая нагрузка остаётся нулевой. Однако уже с 2026 года аналогичная процедура будет стоить компаниям порядка 4,5 млн рублей.
Причина изменений — постановление Конституционного суда Российской Федерации от 21 января 2025 года. Суд указал на неясность налогового регулирования ситуации, когда участник получает имущество при выходе из ООО, работающего на упрощённой системе налогообложения. Ранее законодательство чётко предусматривало освобождение от налога при получении денежных средств, но порядок передачи имущества в счёт доли был описан недостаточно.
Конституционный Суд обязал устранить правовой пробел. В Госдуме уже прошёл первое чтение соответствующий законопроект: он устанавливает, что доходом ООО на УСН при выходе участника будет считаться рыночная стоимость передаваемого актива, определённая на следующий день после перехода права собственности. При этом уменьшать этот доход на расходы компания не сможет.
Поправки вступят в силу через месяц после их официальной публикации, но не ранее начала нового налогового периода по упрощённой системе.
Таким образом, у собственников остаётся ограниченный срок для того, чтобы перевести недвижимость из ООО в личное владение без налоговых последствий. После 2025 года значительные выплаты избежать не удастся.