«Что выбрать для строительства дома: ИЖС, ЛПХ или садоводство

«Что выбрать для строительства дома: ИЖС, ЛПХ или садоводство?

Один раз разберёмся по-человечески, но с опорой на закон»

Представьте, вы стоите на участке. Тишина, воздух другой, уже видите, где будет дом, баня, мангал.

И тут в выписке:

— «для индивидуального жилищного строительства»,

— «для ведения личного подсобного хозяйства»,

— «для ведения садоводства».

И начинается:

«А где можно дом?»,

«А прописку дадут?»,

«А вдруг куплю “не тот” участок — и всё, деньги на ветер?».

Разберёмся сразу и честно: жилой дом и прописку можно получить на всех трёх видах — и на ИЖС, и на ЛПХ (приусадебный), и на ведении садоводства. Важно только понимать формулировки и не путать их с полевыми участками.

С чего начинается путаница: ЛПХ на полевых участках

В классификаторе есть вид:

«Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства (код 1.16)».

Ключевая фраза: «без права возведения объектов капитального строительства».

То есть на таком ЛПХ дом строить нельзя — ни жилой, ни садовый. Только сельхозпроизводство.

И многие, увидев слово «ЛПХ», путают:

— где-то это просто огород и поле,

— а где-то — участок, на котором можно жить.

Поэтому важно отличать ЛПХ полевое (код 1.16) от ЛПХ приусадебного участка (код 2.2).

Запомните: строить можно на ЛПХ, если участок находится в границах населенного пункта!

ИЖС — классический вариант для дома

Формулировка в классификаторе ВРИ:

«Для индивидуального жилищного строительства.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (код 2.1)».

Перевод с «юридического» на человеческий:

— можно строить полноценный жилой дом до трёх этажей;

— можно держать огород;

— можно построить гараж и хозпостройки;

— можно зарегистрироваться (получить прописку).

ИЖС — удобный и понятный вариант, но не единственный.

ЛПХ (приусадебный участок) — дом плюс хозяйство

Другой вид из классификатора:

«Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных (код 2.2)».

Что важно:

— прямо написано, что можно размещать жилой дом, как при ИЖС (код 2.1);

— дополнительно допускается производство сельхозпродукции;

— можно содержать животных.

То есть это не «просто огород», а полноценный участок для жизни, где вы можете:

— построить дом,

— прописаться,

— иметь огород, небольшой скот, хозяйство.

Ведение садоводства — не только «дача на выходные»

Формулировка:

«Ведение садоводства.

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд (код 13.2)».

Ключевой момент:

разрешено «размещение … жилого дома, указанного … с кодом 2.1» — то есть того самого жилого дома, как на ИЖС.

И здесь уже миф, который живёт до сих пор:

«На садоводстве только дача, прописку не дадут».

Это устаревшее представление. При соблюдении требований к дому можно оформить жилой дом и прописаться.

Что общего у ИЖС, ЛПХ (приусадебного) и ведение садоводства

На этих трёх видах ВРИ:

• можно построить жилой дом (того же типа, что описан в коде 2.1);

• можно оформить дом как жилой дом и зарегистрировать право собственности;

• можно получить регистрацию по месту жительства (прописку).