Доступное жильё и поддержка семей с низкими доходами – важная задача для многих государств. Для этого создаются программы субсидий на аренду, льготной ипотеки и строительства социального жилья, однако подходы и условия разных стран сильно отличаются. Какие меры запускают для решения квартирного вопроса граждан, и как это отражается на рынке недвижимости, подробнее в материале «24KZ».
В Испании уделяют больше внимания молодёжи и семьям с ограниченными финансовыми возможностями. Для этих групп государство предоставляет субсидии на аренду, гарантии по первоначальному взносу и льготные ипотечные условия. Одной из ключевых является государственная жилищная программа Испании, по которой апартаменты продаются по сниженной цене, но его нельзя перепродавать раньше, чем через 30 лет. В некоторых регионах действует схема аренды с обязательным выкупом сроком до 15 лет. В Испании более 80% жителей владеют жильём, в то время как арендуют менее 10%, а социальное жильё получают около 1% населения. При этом 95% сдаваемой недвижимости частная, социальное жильё зачастую переходит в собственность гражданам. Для получения квартиры по госпрограмме доход семьи должен находиться в диапазоне от 30 до 50 тысяч долларов в год. Кроме того, государство строго контролирует рост арендных цен -- их можно повышать только раз в пять лет и с учётом инфляции.
В Соединённых Штатах взять ипотеку на 30–40 лет считается обычной практикой, и государство активно поддерживает граждан через льготные программы. Бюджетное жильё предоставляется семьям, чьи доходы ниже 50% по региону. Ключевые программы – Public Housing (государственные квартиры) и Section 8 (ваучеры на аренду на открытом рынке). По данным на 2023 год, в программах участвуют более 5 млн семей, из них около 2,3 млн – получатели Section 8, ещё 1 млн – жильцы Public Housing. Но недвижимости для малоимущих в Соединенных Штатах не хватает, поэтому многие люди состоят в больших очередях, особенно в крупных городах вроде Нью-Йорка, Лос-Анджелеса и Чикаго. Участвовать могут граждане США и обладатели грин-карты. А вот нелегальные иммигранты не имеют доступа к соцжилью, но их дети, если родились в США могут быть включены в программы.
А вот половина жителей Германии предпочитает снимать жильё, а не покупать. По данным последней переписи, немцы часто переезжают по работе, поэтому не хотят привязываться к одной квартире или дому. Государство активно сотрудничает с частными компаниями, чтобы расширять рынок аренды и строить больше социального жилья. Для людей с низким доходом и семей с детьми существуют разные виды поддержки: льготные кредиты банка, субсидии на оплату аренды, а также пособия на покупку первого жилья. Чтобы получить такую помощь, нужно подтвердить доход и постоянно проживать в Германии. Тем не менее, найти доступное жильё с каждым годом становится всё сложнее. Больше всего трудностей у многодетных семей, одиноких родителей, пожилых, людей с инвалидностью и студентов. Сейчас в Германии около миллиона социальных квартир, но этого недостаточно, не хватает минимум ещё полмиллиона. По оценкам экспертов, к 2030 году число таких квартир должно увеличиться до 2 миллионов за счет государственных инвестиций.