🏢 «Бабушкина схема»: что это и как суды разбирают такие дела
Здравствуйте, дорогие читатели! 👋 Сегодня разберём одну из самых неоднозначных тем на рынке недвижимости — так называемую «бабушкину схему». Разберёмся, как работает механизм, какова судебная практика и что делать, чтобы не стать жертвой.
Что такое «бабушкина схема»? 🔍
Это схема мошенничества, при которой пожилой собственник:
- продаёт квартиру и получает деньги;
- спустя время обращается в суд, заявляя, что действовал под давлением мошенников или не осознавал последствий;
- требует аннулировать сделку и вернуть недвижимость.
⚠️ Итог для покупателя: квартира изымается, а вернуть деньги почти невозможно — они уже у аферистов, а продавец зачастую банкротится.
Судебная практика: цифры и тенденции 📊
По данным МВД, только в Москве за прошлый год зафиксировано 75 подобных случаев.
Как решаются дела в суде:
- 41 % — сделки признают недействительными без возврата денег покупателю;
- 39 % — суд требует «вернуть всё как было», но деньги возвращаются крайне редко;
- 20 % — суд отказывает истцу и оставляет жильё за новым владельцем.
Почему суды часто встают на сторону пенсионеров? 🤔
Основная проблема — механизм восстановления первоначального положения работает в одну сторону:
- квартиру легко изъять (это запись в реестре);
- деньги найти почти невозможно.
Верховный суд предлагает подход: гасить право собственности только после возврата денег покупателю. Это могло бы уравнять шансы сторон.
Реальные кейсы из судебной практики 💼
- Дело в Якутии: Верховный суд Якутии встал на сторону покупателя. Повторная экспертиза показала, что пенсионерка была в здравом уме при подписании договора. Сделка прошла по рыночной цене, без признаков давления.
- Дело Ларисы Долиной: певица продала квартиру за 112 млн рублей, а после получения денег заявила, что стала жертвой мошенников. Суд вернул ей право собственности, оставив покупателя без денег и жилья.
Как защитить себя при покупке недвижимости? ✅
Эксперты рекомендуют:
- Тщательно проверять продавца: запросить справки из психдиспансера, проверить на банкротство, узнать о наличии родственников.
- Фиксировать процесс сделки: снимать на видео подписание договора, брать письменные подтверждения от продавца об отсутствии давления.
- Привлекать нотариуса: нотариальная форма сделки повышает её защищённость.
- Страховать титул: хотя страховщики часто отказывают в таких случаях, попытка стоит усилий.
- Проверять историю квартиры: запросить выписку из ЕГРН, узнать о предыдущих сделках.
Что предлагают власти? 🏛️
В Госдуме обсуждают меры противодействия:
- ввести «период охлаждения» для снятия крупных сумм после сделки;
- создать реестр недееспособных граждан;
- внедрить единую систему психиатрического освидетельствования перед сделками;
- разработать стандарт страхования титула;
- предусмотреть компенсации добросовестным покупателям, потерявшим жильё.
Вывод 💡
«Бабушкина схема» — серьёзная угроза для покупателей на вторичном рынке. Чтобы минимизировать риски:
- не экономьте на юридической проверке;
- фиксируйте каждый этап сделки;
- следите за изменениями в законодательстве.
Будьте бдительны и берегите свои деньги! 💰
Обязательно прочтите нашу статью на тему мошенничества с жильем и будте бдительны✨
Если у вас был опыт столкновения с подобными схемами — делитесь в комментариях. Давайте обсудим! 👇
Поддержите канал подпиской🫰🏼😊
