Бешеные бабки. Эссе.

Некоторые странные события на рынке недвижимости и последующие решения Государственной Думы подвигли меня на написание данного текста. Поскольку есть некоторые здравые мысли по этому поводу, которыми хотелось бы поделиться. Тем более в моей жизни был небольшой период, когда я работал риэлтором и немного разбираюсь в теме.

Итак, тема мошенничества по схеме Долиной будоражит умы и привлекает внимание широкой общественности. И не напрасно. Налицо явная попытка ввести в судебную практику нарушение закона как норму. То есть потрясти сами основы общества. Сделав законным то, что противоречит устоям, основанным на авраамических ценностях. И тем самым ввести сатанизм в жизнь общества, как основополагающую религию. Делалось это постепенно, десятки лет. Сначала сделали обыденным то,что воровство не осуждается, потом "не попался и хорошо", потом "да это герой, авторитет", потом "все так делают", потом " а без этого карьеру не сделать, мы в одной лодке", потом "не подсуден, это наш сукин сын" и наконец теперь "своровал в силу закона".

Это, так сказать, в общем виде. Какие конкретные шаги надо предпринять, дабы противодействовать безобразию? Государственная Дума пошла по правильному пути, предложив ввести период охлаждения сделки. То есть деньги продавцу перечисляются после регистрации прав собственности. Рискну предложить, как вариант, следующую схему проведения сделок с недвижимостью. Как вариант.

При достижении договоренности между продавцом и покупателем составляется четырехсторонний договор купли-продажи. Либо приложение к обычному договору купли продажи. В котором указываются ВСЕ, без исключения, движения средств по данному договору. Включая вознаграждение риэлтору и все пошлины и сборы. Сторонами договора являются:

1. Продавец.

2. Покупатель.

3. Риэлтор.

4. Банк.

Далее в уполномоченном банке открываются временные корреспондентские счета на всех участников сделки. После этого средства покупателя поступают на счет.

Подписывается договор. Далее банк производит перечисление денежных средств по корреспондентским счетам согласно сумм, указанных в договоре. На договоре появляется резолюция банка о том, что все расчеты произведены. Без этого невозможна государственная регистрация данного договора. Счета остаются закрытыми до завершения государственной регистрации договора.

Происходит государственная регистрация договора. После этого счета открываются, Сделка состоялась.

Всегда бывают случаи, когда сделки расторгаются. По разным причинам. Это тоже надо предусмотреть. Рассмотрим вариант расторжения сделки через суд. Насколько я помню, закон требует вернуть стороны на исходную позицию, какая была до сделки. Но в жизни могут произойти изменения. Поэтому суд, опираясь на предоставленные сторонами ходатайства и документы, их подкрепляющие, должен вынести мотивированное решение, где приводятся все движения денежных средств. С учетом всех изменений.

Далее происходит по той же процедуре. Банк на основании решения суда открывает корреспондентские счета, денежные средства поступают и производит перечисление средств, согласно решению суда. О чем на решении суда появляется соответствующая запись. Только после этого можно произвести регистрацию прав собственности в обратном порядке.

Таким образом данная схема позволяет избежать различных манипуляций и мошеннических схем. Есть один момент, который то же необходимо прописать в законе. Если продавец не может выполнить решение суда и утверждает, что денежные средства утрачены, то по идее судебные приставы должны приступить к взысканию денежных средств. Может случиться, что это затянется на годы. Инфляция изменит цену денег, а недвижимость подвиснет. Этого нельзя допускать. То есть должны быть какие-то временные рамки. и если денежные средства не будут внесены, то это должно считаться отказом от выполнения решения суда. Видимо надо предусмотреть процедуру достойного выхода из этой ситуации. Есть и еще один плюс. Гонорары риэлторов будут фигурировать в договоре купли-продажи и им труднее будет уходить от уплаты налогов.

Надеюсь, что этот текст поможет сделать рынок недвижимости более прозрачным и менее подверженным всяческим безобразиям.

Исупов Степан.