В последнее время на рынке недвижимости складывается тревожная тенденция: покупатели и их представители все чаще избегают сделок с пожилыми собственниками. Причина кроется не в дискриминации по возрасту, а в растущем числе судебных исков о признании сделок недействительными.
Новая реальность рынка
Риелторы отмечают, что сделки с участием людей старше 70-80 лет стали восприниматься как потенциально рискованные. Покупатели опасаются, что через месяцы или даже годы после совершения покупки могут столкнуться с иском от продавца или его родственников.
Типичная схема выглядит так: пожилой человек продает квартиру, получает деньги, а спустя время заявляет, что на момент сделки плохо себя чувствовал, принимал сильные лекарства или не до конца понимал последствия своих действий. Нередко такие иски подают наследники, утверждая, что их родственник был недееспособен.
Юридические риски
Российское законодательство допускает признание сделки недействительной, если будет доказано, что на момент ее совершения человек не мог понимать значение своих действий или руководить ими. При этом формально недееспособным он мог и не быть признан.
Доказать свою правоту в суде покупателю бывает крайне сложно. Медицинские справки о состоянии здоровья продавца на момент сделки обычно отсутствуют, а свидетели могут по-разному интерпретировать поведение пожилого человека.
Защитные меры
Некоторые участники рынка пытаются минимизировать риски, требуя дополнительные документы:
- Справки от психиатра и нарколога
- Заключение о дееспособности
- Видеосъемку процедуры подписания документов
- Присутствие независимых свидетелей
Однако эти меры не дают стопроцентной гарантии и значительно усложняют процесс сделки.
Социальная проблема
Такая ситуация создает серьезную проблему для пожилых людей, которым действительно необходимо продать недвижимость. Они сталкиваются с предвзятым отношением и могут быть вынуждены соглашаться на заниженные цены из-за дополнительных рисков для покупателей.
Эксперты призывают к выработке четких правовых механизмов, которые бы защищали интересы всех сторон сделки и предотвращали злоупотребления с обеих сторон.
Пока же рынок недвижимости живет по неписаному правилу: чем старше продавец, тем выше риски для покупателя. И это правило все чаще влияет на судьбу конкретных сделок.
P.S. Кстати, об этом подробнее, а также о планах депутатов Госдумы РФ, которые сегодня вслух не озвучивают, я расскажу подробнее в декабрьском выпуске журнала "50+". Подписку можно оформить уже сейчас.