Часть 1:
- *18+, уберите детей от экранов.*
Самый главный вопрос — зачем? Зачем мы что-то делаем. У меня этот вопрос всегда первоочередной.
Например, 10 лет назад, когда я уходил с прошлой специальности, я думал так: «Сейчас Крым, санкции, дальше будет хуже, работы по видеосъёмке может не стать или станет сильно мало, а у меня жена, ребёнок, надо обеспечить хотя бы базовые потребности».
И после этого взял авто в кредит, чтобы таксовать. У меня не было никаких других планов. Просто резервный вариант, ведь такси будут всегда, всегда будут ездить «в булочную», хоть это и роскошь, но не в Москве точно.
И уже поездив 3 дня, я понял, что это не моё. Что это тяжело, что можно заработать геморрой и в прямом, и в переносном смысле. Поэтому я тогда начал сдавать, ведь кредит сам себя не оплатит и машину надо было отбивать.
Это потом уже затянуло, и я так увлёкся, что чуть не угробил себя и психологически, и финансово. Но начиналось-то всё великолепно.
..
Начало
Так же и тут. У меня не было глобальной цели, была цель получить корку хлеба на чёрный день. То есть если станет совсем плохо-плохо, чтобы я знал, что могу обеспечить хотя бы себя.
Поэтому, когда я пришёл в третье агентство и всё же решил пройти собеседование и попал на обучение, первое, что мне сказали: на первое занятие нужен стиль «кажуал», «бизнес-кажуал» или «смарт-кажуал».
А я знать не знаю, что это такое. Всю жизнь хожу в футболках, просто потому что они удобные. Нет, правда, в школе у меня был пиджак, который перешёл по наследству от деда, при том что дед был ещё жив, но пиджак отдали мне. Но он был на 1,5 размера больше, и в школе, помню, я выглядел как «Филипок».
Т. е. первое, что надо было узнать, — что такое «кажуал» и не тот ли это "Филипок" из детства.
Для этого я нашёл контакт блондинки, которую где-то полгода не видел, и предложил встретиться по делу. Сказал: «Очень надо и срочно, и я всё компенсирую».
Блондинка согласилась. Я за ней заехал, она вышла такая, с пухленькими губками, светленькая, в пиджачке и брючках, — в общем, прямо такая училка-училка. Посадил её в машину и повёз к себе. Это была первая и последняя блондинка в гостях, и то по очень важному вопросу. По дороге пытался её рассмешить, но мне кажется, она ржала только для вида, т. к. шутки у меня не всегда смешные. Но чем мне нравятся блондинки — им не обязательно, чтобы шутки были смешные, им и так, и так смешно. И это очень льстит.
Когда она зашла ко мне, я познакомил её с питомцем, снял пиджак. Она прошла в комнату и смотрит так вопросительно, мол, что вообще надо. А я её так прямо: «Расскажи, а что за стиль такой — "смарт-кажуал"?»
Тут её глаза загорелись. Она надела пиджак, который я только что снял, и говорит: «Смотри, вот я в пиджаке и в брюках — это деловой стиль, это и есть "смарт-кажуал"». Затем она сняла пиджак, начала расстёгивать рубашку — одна пуговичка за другой, одна за другой, — с лёгкостью скинула рубашку, затем то же самое проделала с брюками. «А теперь, — говорит, — стиль "нюд лук". Какой тебе больше нравится?»
«Тебе оба хороши», — ответил я и проверил на ощупь, действительно ли второй стиль так же хорош, как первый.
В принципе, так как других задач не было, убедившись, что я разобрался в обоих стилях, я её одел и повёз обратно. По дороге она спросила: «А тебе зачем?» — «Ну, — говорю, — на работу решил устроиться. Не могу больше дома сидеть. Надо что-то поделать». А сам про себя думал: «Вот же вылитый риэлтор. Вот так встретишь такую на улице в "кажуале", только ещё папку добавить с документами — и никаких сомнений. Да, блондинка, но это даже лучше. Блондинкам идёт умный и деловой вид». Но ей этого не сказал, а то подумает ещё что-то не то.
Попрощавшись, чмокнул в щёчку и поехал довольный домой, т. к. дома у меня есть целых две «кажуал»-рубахи, одну из которых я вообще ни разу не надевал, а вторую надевал на свидание 2 раза 2 года назад.
..
Агентство
С утра встал пораньше, взял одну из них, погладил. Утюгом я тоже последний раз пользовался два года назад перед свиданием. Довольный, надел красивую чёрную рубашку в крапинку.
Сел в машину и тут обнаружил, что за 2 года я так слегка располнел (хотя всегда считал себя стройным), и что мой «кажуал» расходится где-то в районе пупка. Точнее, пуговицы, конечно, сдерживают, но под рубашкой мех так и норовит испортить весь деловой стиль. Бежать домой и гладить вторую рубашку было поздно — ехать далеко, а опаздывать в первый день я не люблю. Поэтому вобрал воздух в себя для тренировки, пристегнул ремень и поехал.
..
К сожалению, вбирать воздух в себя приходилось часто. Нет, стоя — всё нормально, но сидя... И как раз в этот же день на обучение пришла молодая стажёрка с огненно-рыжими волосами и тоже пухленькими губами.
Мне пришлось сесть за другой ряд, подальше, как в школе за партами, чтобы она не видела, как я так неудачно выбрался. После чего 2 часа слушал вводную. А через день — про типы панелек, про ценовой коридор, про воронку продаж. Всё записывал, хотя мне это нафиг всё было не нужно. Но для того, чтобы казаться умным и усердным, лучше всё записывать, что бы ни говорили.
К сожалению, та рыжуля слиняла с агентства через неделю работы, поняв, что её ангельской скромной натуре делать нечего на холодных садо-мазо звонках.
После чего и у меня пропал последний стимул там появляться, т. к. все остальные коллеги были постарше и откровенно не в моём вкусе. А типы панелек... Ну, это можно и в интернете почитать...
Три месяца спустя.
С утра, проснувшись, первым делом я создал общий чат, чтобы добавить туда все стороны, кроме продавца. Это я помню по своим сделкам, что мне так делали, и это было очень удобно. Добавил всю семью покупателей, добавил брокеров/агентов, добавил юриста от покупателя (о чём потом слегка пожалел, но деваться было некуда), написал первый воодушевляющий пост-приглашение. Всех представил друг другу и попросил загрузить документы по списку.
Вообще на всё про всё в планах у меня была неделя. Поэтому действовать надо было быстро. Самая главная задача — выйти на задаток.
Почему задаток? Ну, об этом я писал в прошлой статье — потому что продавцы иногородние, и если вдруг покупатель решит «передумать», то отпускать без бабосиков его (их) нельзя, надо как минимум окупить билеты и гостиницу, т. к. продавцы всей семьёй решили прилететь.
Договор задатка должны были подготовить брокеры. Т. к. я согласился отдать 50%, то решил, что все документы пусть готовят они, хотя бы потому, что через своего юриста мне бы это стоило раз в 5 дешевле.
Шаблон договора был готов ближе к вечеру, выгружен в чат, и вот тут ключевое — юрист от покупателя должен его утвердить. Там женщина, судя по аватару, очень важного вида, и это сразу меня насторожило. И естественно, она не удосужилась даже прочитать. И мы ушли в выходные.
С утра я пишу в общий чат, что нам надо бы начать. И — тишина.
Тут я вспоминаю, что отец покупательницы обещал быстрый выход на «аванс», но перед тем как ему звонить, я позвонил юристу. Трубку она не взяла. Потом ей позвонил брокер/агент, которая готовила договор, и там тоже она трубку не взяла. Потом, только соблюдая субординацию, я набрал главе семейства и попросил ускорить процесс, т. к. это было оговорено заранее.
Через полчаса он мне пишет в личку, что юрист очень злая, что её потревожили в выходной. Что можно было дождаться понедельника. На что я ему заметил, что был день вчера, вернее время ближе к вечеру, и что у нас договорённости, которых желательно придерживаться, и что мы, например, работаем в любые дни и в любое время. И вот последнее замечание было, конечно, зря, т. к. он справедливо заметил, что каждый выбирает свой график и что негоже юриста в выходной дёргать, но она почитает.
К слову, там читать 1,5 страницы, а то и меньше. У меня это заняло примерно 7-8 минут, и это можно было сделать в первый же день. Более того, в договоре там всё чётко, все стороны, все условия и, собственно, сам объект, опытом юристу это даже не на один зубок, а на 5 минут.
Через час она дала добро. Покупатель у нас была дочка, и она должна была перевести задаток по договору. Представителем я выбрал не себя, а как раз тех, кто этот договор составлял, чтобы потом и росфинмониторинг они так же провели без моего участия. Деньги она перевела, о чём я тут же сообщил продавцам.
До понедельника можно было расслабиться. Ах да, самое главное забыл. Мои коллеги ошиблись первый раз, когда общались в имени юриста, причём сразу же извинились, но сам факт. Что уважаемого юриста в крупном подмосковном городе назвали другим именем, наверное, где-то сохранился на жёстком диске среди законов и постановлений юриста.
День 1.
Нотариус. Так как все доки готовил не я, мне было легко. С утра в пн у меня уже был полный комплект: все паспорта всех, все ИННы всех, все СНИЛСы всех, все свидетельства о браках, "разводах, смерти, крестин", решение опеки, выписки из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру, а там чёрт ногу сломит: вначале купили, потом выделили долю ребёнку, потом эту долю ребёнку выделили в другой квартире, т. е. это и купля-продажа, и два соглашения о выделении долей.
Распечатав 3 пачки на уже почти кончившемся картридже, я собрал их аккуратно в 3 файла, набрал нотариусу, контакты которого узнал у продавца, и решил не менять «коней на переправе», хотя по факту у них все документы, оказывается, уже ушли в архив, и можно было бы и сменить. Но отзывы — 5, мать его, звёзд на Яндекс.Картах. Это же лучший нотариус в этом большом подмосковном городке. Кстати, как и мои «брокеры», так же лучшие, судя по отзывам и звёздам.
Один я беззвёздочный. Но мне и не надо, а то так можно и зазвездиться.
До нотариуса я доехал за 20 минут, очень быстро, под музыку. В шикарном кабинете меня встретила недовольная секретарша, посмотрев так, как на бомжа или незваного гостя, который пришёл попросить кусок хлеба на обед. Я поздоровался, она молчит. «Девушка, вообще-то принято здороваться, когда к Вам пришли». Тут она подняла голову: «Да много тут вас приходит». «Я к Вам первый раз, и меня не много, я один». После этого только она сказала «здравствуйте» и перешла к нормальному стилю общения, а не как, извиняюсь, с г...ном.
Пробежалась по документам, утвердила, что кончающийся картридж не помешает нотариусу разглядеть все данные, взяла мои контакты, согласовала время, когда они подготовят шаблон ДКП для банка (через 2 дня), и, наконец, улыбнувшись, вежливо попрощалась.
Вот это другое дело, сразу так и надо было, а не «много вас тут ходит». Сразу вспоминаются старушки у подъезда: «Всё ходют и ходют»..
В 13:00 первая задача была готова.
С 12 брокеры подготовили и подали заявку на ипотеку, и к вечеру! К вечеру по ипотеке уже всё было готово, феноменально быстро. Осталось только согласовать страхование жизни и дождаться полного одобрения в ближайшие 3 дня.
Как оказалось, всё это происходит параллельно, а я думал: вначале нотариус, потом ипотека.
Покупателям выслали список компаний по страхованию жизни, и они выбрали страховую. На следующий день нужно было утвердить её в банке. К слову, юриста тоже добавили в сделку для тотального контроля.
Все шаги почти моментально я публиковал в чат, чтобы все видели, как движется процесс и что это максимально быстро. И всё было хорошо..
День 2.
Пока не дошло до работы банка. И вот тут начались проблемы. Страховую банк впарил свою. Точнее, не как впарил, был звонок покупателю, девушке. Она то ли невнятно сказала, то ли сотрудник банка её не услышал, то ли это было сделано специально. И они вписали страховую, которая, естественно, дороже.
Когда это всплыло, юрист от покупателя дерзким тоном нам пишет: «А что это вы другую компанию подсунули? Мы же выбрали эту?»
Брокер — к слову, не сотрудник банка. Он лишь посредник, который просто помогает сделать быстрее и лучше. И так как ипотека уже была согласована, и брокер, и я написали, что сейчас уже лучше ничего не менять. Если ипотека прошла — всё. Можно нарваться на отказ при пересогласовании. И что страховую можно поменять через год, и переплаты там всего 1500 р.
Тут пишет покупатель (отец девушки, который даёт ПВ — перв. взнос): «Давайте-ка работать лучше, мы вам что, просто так что ли сказали, какую компанию?» — и ещё пару таких очень неприятных сообщений.
Далее, спустя 2 часа, юрист пишет: «Предоставить справки ПНД и НД (психдиспансер и наркологический)» — в таком же бесцеремонном стиле. На что я делаю замечание, что у нас нотариус, зачем нам ПНД и НД. Юрист начинает записывать кучу голосовых, что, во-первых, её всё время не вовремя пишут, во-вторых, ей неудобно слушать голосовые, т. к. она за рулём, хотя она сама общается голосовыми.
Я давай искать про ПНД и НД, нахожу кучу информации, что эти справки не защищают вообще ни от чего в современных реалиях, но юристы/риэлторы старой закалки, не читая судебную практику, продолжают давить на необходимость их получения.
Понимая, что ситуация накаляется, я пишу в чат, что я считаю, что справки не нужны, но запрошу у продавца, и сейчас всё решим. Т. е. стараюсь придерживаться нейтрального делового стиля, не обращая внимание на хамоватое поведение до этого по отношению к моим агентам/брокерам. Причём видно было, как нормальные и приятные люди, глядя на поведение своего юриста, полностью перенимают её стиль общения.
Продавец мне говорит: «Ок, не проблема, сделаем». И на среду мы с ним планируем справки ПНД и НД, а надо им делать обоим, вместе с супругой.
Я пишу в чат. Конфликт вроде решён, но напряжение-то никуда не ушло.
День 3.
На следующий день с утра мои агенты/брокеры спрашивают у покупателей, на когда назначить встречу в банке. В ответ — тишина. Потом они пишут через 2 часа: «Пт или след. неделя вт, ср, чт».
Брокер назначает на пятницу. Тут пишет юрист: «А что вы не согласовали? В пятницу мы не можем». «Как не можете, а только что кто писал, что в пятницу?» (это я подумал про себя). Ну ок, давайте во вторник. Брокеры пишут: «Ок, вторник, в какое время?» Проходит 3 часа — тишина. Брокеры назначают на 9 утра в банке, так как в 11 надо быть у нотариуса, время с которым я согласовал до этого.
Тут опять пишет юрист от покупателя: «А почему вы не согласовали с нами время? В 9 мы не можем». А 3-4 часа назад мы же спрашивали, в какое время удобно? Обычно если молчат, значит, удобно любое. При этом продавцы летят с другого региона, а покупатели — в часе езды всего.
Тут уже у меня терпение начинает заканчиваться. Я высылаю подготовленные справки ПНД и НД.
Под конец дня я не выдерживаю и оставляю примерно такой текст:
«Уважаемые участники сделки, давайте будем уважительно относиться друг к другу, все заинтересованы в результате, все действуют в меру своих сил и возможностей. Сотрудники банка — НЕ мы, мы не согласовываем страховую, поэтому просто давайте общаться вежливо».
Проходит 30 минут, и мне в личку пишет глава семейства 3 грозных голосовых, что мы что-то друг друга недопонимаем, и что он готов всё развернуть и вообще, квартир много, и они могут взять любую другую, если что-то не устраивает. То есть на моё простое сообщение с просьбой уважать друг друга (не писать грубо, не относиться как к наёмным работникам) — тут же такой высказ.
Честно скажу, что если бы я был не посредником, а продавцом, после таких 2-х голосовых я бы просто поставил его в блок и вывесил бы заново объявления. Я не церемонюсь, когда выступаю хозяином или собственником. Если люди начинают дерзить, тут же идут лесом, даже если я теряю в деньгах. Так у меня уже было со студией, когда мне нашли очень мерзких покупателей, которые хотели отжать у меня напольный кондиционер поверх всех скидок и другой оставленной мебели. Что я воспринял как грубое нарушение моих границ и просто непорядочность. И дело тут не в б/у кондиционере, которому красная цена 7 т. р., а в человеческом отношении. Если к тебе относятся как к скоту, то никаких дел. Даже по очень хорошей цене лебезить или расстилаться. В общем, тогда я покупателей послал лесом, забрал аванс 30 т. р., риэлтор мне долго звонила, уговаривала, я вернул им 5 т. р., а 25 оставил себе за потраченное впустую время и нервы и сказал — хотите, судитесь. Хотите, подавайте в полицию — мне всё равно.
Но тут я не собственник. Я делаю не для себя. Тут есть 2 стороны: хорошие продавцы, очень хорошие люди, и вроде бы были неплохие покупатели, пока не появился «слегка» наглый юрист, которая просто ну не умеет вежливо и деликатно общаться. Я написал, что давайте созвонимся, и стал ждать.
Что я чувствовал в этот момент, сложно передать, потому что я не хотел извиняться там, где я прав, но терять покупателя тоже нельзя, тем более из-за косяка банка и жалких 1500 р. переплаты с их стороны за страхование жизни.
Собрав всё своё терпение, я решил, что НЕ буду ругаться. Что это не моя прерогатива, и я по сути подведу продавца. И что работы уже проделано 80%, и всё это рубить ну глупо. Когда продавец позвонил, я ему объяснил примерно так: «Вот смотрите, вы когда обратились, сказали, что вам нужна ипотека на часть средств. Согласовать ипотеку сейчас стоит примерно 10-15 т. р., я вам нашёл людей, которые сделали это бесплатно. Они сделали это быстро и качественно, за 1 день всё было подгружено, а на второй день уже согласовано. Эти люди не сотрудники банка, которые вам перепутали страховую, они не виноваты, а вы как бы обвиняете в этом нас. То есть мы хотели помочь, а за это получили обвинения в плохой работе. Кроме этого, вот агенты, которые Вам готовят документы, — это лучшие агенты в МО, я с ними давно работаю и продал 3 квартиры через них (на самом деле 2, слегка приукрасил), и так как они такие классные, уже как риэлтор я остался работать с ними, даже не с московским агентством, где текучка и работа с клиентами оставляет желать лучшего. Так может, мы просто всё доделаем без взаимных претензий, и всем будет хорошо? Продавцы, которые к нам прилетят, тоже классные, я их давно знаю, они очень порядочные люди, они согласились сделать справки и сделали их за 1 день. По сути, мы подготовили всё к сделке за 3 дня (не считая договора задатка), как вы считаете?» Ну да, получается, я, конечно, немного залебезил, но только совсем слегка и только ради продавцов и брокеров, которые проделали действительно большую работу. И естественно, отец покупательницы смягчился, да он и до этого был нормальный, не знаю, что на него нашло, и сказал, что да, ок, просто вот эти люди в банках, они такие наглые, что они такие наглые, что 1500 р. — это тоже деньги, и что, мол, его негодование адресовано работникам банка. На что я ещё раз заметил, что мы не работники банка, и я согласен, что в банке работники часто косячат и что это их не красит. Он успокоился. Видать, мужское эго было задето, а писать женщине-юристу претензии я не мог, т. к. она женщина, и нападать на неё некрасиво, неэтично и непрофессионально, а мужикам вроде проще найти общий язык.
Когда положил трубку, выдохнул, открыл ноутбук и увидел (как из другой жизни), как эфир летит на 800 долларов вниз одной свечой. Но я был в таком шоке, что просто закрыл крышку и не стал смотреть, хотя там у меня потери нереализованные раз в 100 больше, чем от прибыли от этой сделки, от одной этой свечи.
Всю ночь я не мог уснуть, ворочался, думал, ну вот сейчас точно всё сорвётся.
День 4
С утра юрист пишет мне: «А вы там ещё должны стекло вставить и мебель выкинуть». Я отвечаю, что по стеклу всё ок, что я уже показывал заказ-наряд на изготовление, что это всё оплачено, включая доставку, и с мастером договорено, высылаю ещё раз заказ-наряд в общий чат. И что всё будет выполнено — то, что обещано.
А по мебели пишу, что мы оговаривали только диваны, но не шкаф, про шкаф обсуждения не было. На что уже мама покупательницы пишет: «Шкаф мы тоже обсуждали». Вспоминая предыдущий день, я решил не спорить, позвонил продавцу, сказал про шкаф, он спросил, есть ли у меня инструмент, я сказал, что есть, он ответил, что всё сам разберёт по приезду и выкинет.
Потом позвонили с изготовления окон и сказали, что везут окно, вернее, что уже привезли, а на моё замечание, что за час нужно было позвонить, сказали: «Ну, мы тут, но можем сгонять на другой заказ рядом». Естественно, я согласился и рванул в квартиру, мужики на огромной газели выгрузили стекло и, бедные, пешком понесли его на 5-й этаж по огромным высоким пролётам. Как бы мне не было их жалко, но подъём был оплачен, я только успевал открывать двери, чтобы они всё занесли.
Попрощавшись, я довольный отфоткал доставленное стекло и выслал в общий чат. Решил, что каждый шаг лучше сообщать, если придираются по любому поводу. Написал так же, что по мебели согласовали с УК выкид, как будто это целая процедура, и что всё полностью под контролем.
К вечеру я понял, что устал. Что нервы на пределе. Вспомнил, что у нас договор задатка электронный, открыл закон и увидел, что оказывается, договор задатка не может быть электронным, только рукописный. И вот их чудо-юрист это пропустила, а я не юрист — нашёл. Нервы стали сдавать. Я написал агенту/брокеру по совместительству главе агентства, которая всё делала, что всё это счастье сорвётся, продавцы прилетят, эти выкатят какую-нибудь фигню, и задаток придётся вернуть, т. к. без письменной формы он превращается, превращается, вуаля — в аванс!
На что она мне спокойно ответила: «Ты мой хороший, не переживай. У меня сделки не слетают». Как мамаша котёнку. А я уже думал их мучать в пятницу подписанием, что точно бы вызвало недовольство и возможно срыв сделки.
После этого я позвонил продавцу и честно обрисовал ситуацию и риски, сказал, что это мой косяк, и я проглядел. Но уверен, что всё будет хорошо, просто не имею права не предупредить.
Продавец расстроился, но сказал: «Ок».
Ночью я опять хреново спал, падающий эфир, график даже не смотрел, да и тем более, он отскочил вроде.
День 5.
С утра мне пишет продавец, что нашёл людей, которые заберут всю мебель, и не сложно ли мне приехать, и он компенсирует. И тут же скидывает 3000 р. к уже ранее отправленной пятёрке. Естественно, я поехал, т. к. это даже не вопрос денег, а вопрос того, чтобы всё сделать заранее.
Приехал в назначенное время, часов в 15-16, опять газель, но уже другая, пара средних лет, муж и жена. Приятные, спокойные, опрятные, поднялись со мной наверх, показал им диван и большой шкаф (купе), они сказали: «Ок, всё сделаем». Я ушёл пешком в бургер-кинг, в минутах 30 от дома, хотелось прогуляться и не сидеть там. Прошёл через мост, заказал огромный бургер и колу и вроде расслабился. Позвонил оконщику, он сказал, в субботу не может, может в воскресенье. Значит, субботу я буду отдыхать. Позвонил секретарю нотариуса, убедился, что под нас выделено время во вторник и что все документы готовы, эти документы переслал брокерам, они загрузили их в сделку по ипотеке. А точнее, проект ДКП.
Когда бургер с кофе кончился, пошёл пешком обратно. Семейная пара ещё не всё вытащила, я посидел в машине, потом через 20 минут терпение кончилось, и поднялся наверх, смотрю, они вдвоём пытаются вытащить диван огромный в проём, сняв только спинки, женщина и мужик, т. е. мужик — как мужик, и женщина — как за мужика. Тут мне стало неловко, я перехватил диван и помог вытащить через тамбур в коридор. Но дальше не стал — грыжи.
Когда они всё сделали, расспросил куда, они сказала — на дачу, что там как раз не хватает дивана и шкафа. Мы попрощались, очень хорошие и приятные люди. Я довольный, что мы идём быстрее плана, отфоткал квартиру без мебели и выгрузил в общий чат — мол, ваши требования выполнены. Естественно, максимально вежливо и приветливо.
По смайлам в виде пальца вверх понял, что покупатели тоже расслабились, что агрессия у их юриста прошла. Т. к. моё вежливое сообщение «уважать друг друга» чуть не сорвало сделку, а это тоже не было в её интересах. Потом мне начальница брокер/агентства написала, что, мол, ей просто надо было показать свою работу, и она таким образом отрабатывает деньги. Как бы выплёскивая это всё на нас, и что она не обижается и просто знает, как работает эта кухня. А я такой «молодой и горячий», решил за неё и коллег заступиться.
..
Тут меня тоже отпустило.
Я понял, что мне срочно нужна какая-нибудь блондинка. Но старой контакты я потерял, которая кажуал-стайл. Но осталась ещё одна. Я запомнил только, что она любит меха.
Написал, спросил, занята ли. Приехал, так как требовался срочный сеанс психотерапии. А блондинки же это лучшие — мастера-психологи.
Она довольная уселась в машину: «Ну что, как я тебе, как мои меха?» «Хорошо выглядишь, люблю блондинок ещё и в мехах». «А мне тут сказали, что я в них выгляжу как чмо. Купила я за 3500 р. на озоне». «Ну нет, ты явно не чмо», — пытался я поддержать беседу. Потом она предложила проехаться по местным достопримечательностям, я еду куда-то мимо коттеджей — темно, нихрена не видно, лес, просёлочная дорога, мысли в голове, что в какой-то момент просто перегородят сзади дорогу, как в фильмах про бандитов, выкинут из машины и просто начнут бить. Но вида не подаю, едем, сворачиваем куда-то ещё, кучи сена еле видны во мгле. Тут она говорит: «Хватит, дальше озеро, поехали назад». Ну ок. Еду задом, хорошо, камеры заднего вида есть, так бы точно улетел куда. Развернуться негде.
Потом она говорит, что неважно себя чувствует и что хочет подышать воздухом, и рядом есть яблони. Мммм, ну конечно, я же о яблоках только мечтал, — такой думал, — а не пойти ли мне ночью с блондинкой в мехах рвать мать его яблоки.
Но вида не подаю, останавливаюсь возле большой кирпичной многоэтажки. Мы идём куда-то вдоль забора, потом спрыгиваем с бетонной плиты с колодцами, я почём-то вспоминаю фразу из фильма Дэвида Линча «Коня к колодцу», какого нафиг коня, думаю я. И вот мы уже у яблонь, но яблок нет, они опали. Рядом старый деревянный полуразрушенный дом, как в фильмах ужасов, думаю, а может, она не блондинка совсем. А вдруг она брюнетка? Это же пипец, сейчас ночью тут и закопает. Но нет, собирает яблоки, где она их нашла, говорит: «Держи, только не выкидывай, они вкусные». Поднимается ветер, и мы бежим к машине. Не помню, когда я последний раз бегал с блондинкой в дождь и ветер, наверное, никогда.
Запрыгиваем в тёплую и уютную машину, доезжаем до её дома, поднимаемся в квартиру. И я ей говорю: «Ну что, давай снимать стресс». А она взяла и сняла меха. А там под мехами, как бы, ничего. Ну, о таком заранее же предупреждать надо. Так можно от неожиданности и сердечный приступ словить. Потом она говорит: «Ну как, ожил? Что-то ты совсем никакой был». «Да, конечно, ожил, ты мёртвого поднимешь», — и рванул домой.
А вот яблоки забрал себе. Мне кажется, Ева так же примерно Адама соблазняла: вначале приполз змей, шепнул ей на ушко: «скорми ему яблоки», ну она и скормила. Кстати, как её зовут, всю дорогу я думал, как её могли звать, но так ничего и не придумав, доехав до дома, упал и тут же уснул.
День 7
И на седьмой день приехал ко мне стекольщик. Я его встретил возле метро. Вышел — еле на ногах стоит, лицо серое. Говорит: «Простите, я, кажется, сильно заболел». А на мои слова, что можно перенести, только головой покачал: «Нет, я обещал. Сегодня надо — значит, сегодня».
Стекло он долго ставил, часто останавливался, чтобы передохнуть, пока ставил, мы болтали. Мне нравится болтать с людьми не по делу, это раскрывает их. Это приятно. И добавляет в жизнь хоть какое-то разнообразие и понимание, что есть люди, для которых «слово» — не просто звук.
Когда он всё сделал, я отфоткал, выгрузил в чат. Получил заслуженный палец вверх.
И на 7-й день понял, что всё хорошо, что все дела сделаны, к сделке всё готов. Хотя нет. Доехал до Мерлена, купил перчатки, швабру, веник и что-то ещё для финального марафета, т. к. там остался последний диван, и убрать его должен был сам сособственник.
Оставил всё в машине.
День 8.
В понедельник поехал в аэропорт, забрал семью продавца, по МКАДу в гостиницу, дорога длинная, мы что-то обсуждаем, но я не помню что, так как устал. Приятные очень люди, но это было и по общению по телефону понятно, поэтому я не переживал вообще. Довёз до гостиницы, отдал пакет с набором для финализации уборки и раскрутки последнего дивана.
Написал в чат, что финальный диван тоже уже сейчас уйдёт на мусорку.
И отдельно, что все приглашаются на сделку, обозначил все тайминги: во сколько в банк, во сколько к нотариусу, во сколько опять в банк, добавил адреса и ссылки для навигации для Яндекс.Карт для удобства.
Еду в магазин одежды. Т. к. вспоминаю, что хоть я и не в мехах, но т. к. старые куртки не очень, то «выглядеть я буду как чмо», выбираю срочно 3 куртки-пуховика. Один в виде пальто, другой — дутик. Третий, кстати, с мехами, но мне кажется, это мода из 90-х. Поэтому беру первые два. Зная, что сделка точно пройдёт и что я эту одежду окуплю точно.
Выхожу довольный. Очень тепло. Куртка-пальто-пуховик сидит идеально, и я хоть немного стал походить на риэлтора. Надо же вжиться в образ.
Сделка.
Утро. Машина. МКАД. Шоссе. Гостиница. Как на работу. Забираю семью.
Банк. Заходим. Вижу все в сборе: семья покупателей — 3 человека, их юрист, судя по аватарке, все мои, начальница агентства, ну и я так скромно в уголочек юрк.
А так как все документы я давно уже по 3 раза проверил, моё дело теперь просто следить, чтобы никто не убежал.
А если будет убегать — отлавливать и сажать назад за стол к сотруднице банка.
30 минут — и всё готово.
Теперь к нотариусу, сажаю своих и начальницу к себе. Коллега и покупатели решают идти пешком. Но холодно и сыро. Лучше уж так.
Нотариус.
Секретарша мило улыбается, а не вот это «вы тут всё ходите и ходите».
Огромная переговорка с видом на город. Мест мало, т. к. народу много, я стою в стороне, нотариус — такая очень важная женщина в очках, видно, что просто с космическим опытом, но даже не смотря на её опыт, находим последний косяк в ДКП, который она исправляет моментально. Потом все на выход, только покупатель и продавец. Скорее всего, ведётся видеофиксация сделки.
Я думаю про то, что вчера вечером я успел купить 0,5 текилы. Что вечером меня она ждёт, и это очень греет. Не сказать, что я люблю выпивать, но тут особый случай.
..
Двери открываются! Договор подписан! Свет озаряет холл нотариуса, и секретарша даже визуально становится симпатичнее.
Вот всё ради этого. Ради этой «бумажки». На основании которой сформируется потом выписка из ЕГРН и подтвердит переход права.
Мне дают папочку завершающих документов, это в первую очередь акт. Два комплекта ключей. Теперь я — финальное связующее звено.
Опять в банк, пробка, хотя ехать 5 минут, я через дворы, чтобы срезать, через бордюр, слава богу, 20-е диски позволяют аккуратно переползать через угол бордюра в крайнем случае. И, припарковавшись где-то во дворах через осеннюю грязь, все такие чистенькие, мы гуськом в банк.
Финализация — передача ДКП от нотариуса, закладка денег на номинальный счёт (я думал, будет аккредитив), перечисление денег с номинального счёта покупателю. Расчёт налом по договору задатка из этих денег и берётся риэлторская комиссия.
Я аккуратно складываю стопочку красивых рыженьких пятёрок в карман, моих там не много, но они есть.
Куртку-пальто — точно окупят.
Со всеми прощаемся. Я довольный, все довольные. Это так приятно. Даже юрист полностью поменялась, я её не узнал к концу сделки. Все её претензии и поведение просто исчезли, обычная приятная женщина. Слегка строгая, но не более.
Покупателей — везу пообедать, они голодные, я, кстати, тоже. И — в аэропорт.
Я так перенервничал, хотя вроде был спокоен как танк, что по ошибке поехал не по МКАДу, а по СВХ, и с СВХ по ошибке свернул в центр на Садовое. В общем, мы через всю Москву так и прокатились, собрав пару лишних пробок.
И вот он, волнительный момент. Уже прощаемся с продавцами. Они довольны, и это главное.
Финал
Через 2-3 дня сделка прошла регистрацию, и деньги пришли на счёт. Осталось передать акт и ключи.
Купил бутылку хорошего шампанского покупателям. Чтобы общий напряг перерос в что-то приятное. Пока ехал на передачу акта, было такое странное ощущение, как будто праздник. Даже слегка так защемило внутри.
Вспомнил свою предпоследнюю сделку по продаже уже своей квартиры, правда это было так давно, как будто в другой жизни. И те тёплые впечатления от неё.
И как бы я их пережил заново. Только немного с другой стороны.
Так вот зачем? Зачем я всё это затеял: пережить приятные эмоции заново, которые мне были очень важны, получить новые навыки, даже если они не пригодятся в ближайшее время, это очень полезно. Деньги наконец - пусть и не большие но перелёт в Сибирь я точно отбил. Ну и доказать себе, не кому-то а себе, что я что-то ещё могу.
P. S. Дома налив текилу я написал моему агенту в Дубайске. Похвастался. А он мне выслал видео второго объекта который почти готов и как там светятся окна где рабочие делают ремонт и как выглядит двор из окна. И это где-то там далеко, но уже вроде и близко. И может даже когда-то я так же буду открывать шампанское, уже в своей новой квартире. Но до этого ещё надо дожить.