Пол года назад я купила квартиру в старом фонде. И была шокирована ужасной работой агентов. Больше всего меня удивил следующий тейк от риелтора: «А зачем вам узаканивать перепланировку? Сейчас никто не проверяет и не смотрит на это».
И мне стало страшно от мысли, что она это говорит всем и кто-нибудь может прислушаться к её совету. Поэтому я считаю своим долгом рассказать чем грозит подобное.
Незаконная перепланировка — это изменение внутренней планировки квартиры(снос стен, возведение новых) без получения необходимого разрешения от органов государственной власти.
Чем грозит незаконная перепланировка:
В первую очередь, хочу отметить, что перепланировка это не глупый запрет из вредности, а вполне обоснованный.
1.Риск для безопасности и здоровья:
Незаконная перепланировка часто затрагивает несущие стены, инженерные коммуникации или вентиляцию, что может привести к обрушению конструкций, пожарам или затоплениям. Например, перенос кухни в жилую комнату без учёта газовых труб может вызвать утечку газа, демонтаж стен — деформацию всего здания, снос вентиляционного короба - убьет вентиляцию всего дома.
Статистика показывает, что в России ежегодно происходят случаи аварий из-за самовольных изменений в квартирах. В 2023 году, по данным МЧС, более 10% пожаров в жилых домах были связаны с нарушениями в перепланировке. Кроме того, такие изменения могут повлиять на соседей: шум, запахи или проблемы с водой коснутся всех жильцов подъезда.
2.Влияние на коммунальные услуги и соседей
Незаконная перепланировка может нарушить работу общедомовых систем: отопления, водоснабжения или электроснабжения. Это приведёт к конфликтам с управляющей компанией, которая вправе отключить услуги до устранения нарушений.
3.Административные и финансовые последствия
Для людей с сознанием улики, единственная мотивация к действию или бездействию — кнут. За незаконную перепланировку есть штрафы и другие финансовое последствия.
- Административный штраф. 20.25 КоАп РФ с.1.
- Другие финансовые последствия:
- Суд. Если на вас подпадут в суд, пострадавшие от вашей перепланировки соседи, или иные лица имеющие на это право, суд обяжет владельца квартиры-ответчика, вернуть ее в состояние до перепланировки за свой счет. Но это не единственная мера, которую суд может применить к хозяину квартиры.
- Штраф за неисполнение решения. Хозяину квартиры, с незаконной перепланировкой, придется заплатить штраф за каждый день, пока квартира не будет приведена в соответствие с планом БТИ. Размер штрафа определяет суд по просьбе истца.
- Лишение квартиры. Иногда хозяина квартиры, с незаконной перепланировкой, выселяю, а квартиру продают на торгах. Вырученные деньги идут на восстановление квартиры в прежний вид, остаток отдают хозяину.
Людей в многоквартирном доме объединяет, не только ненависть к управляющей компании, но и важнейшие коммуникации -трубы, вентиляционные каналы, несущие стены.
Друзья, очень важно понимать, что многоквартирный дом - это не только вы и ваши интересы. Это общее имущество и множество семей со стариками и маленькими детьми, кошками и собаками.
Если вы законченный социопат, присмотритесь к частному сектору. Пожалуйста, будьте осознаннее и не позвольте себе и другим оказаться в руинах необдуманных решений. Поделитесь этой статьей со всеми соседями. 💗
#незаконнаяперепланировка#соседи#недвижимость