Ремонт в старом фонде - это всегда требует повышенного внимания. Можно быстро и красиво поклеить обои, но под ними кроется настоящий «сюрприз»: старые коммуникации и проводка, которая не выдержит современной нагрузки. Если вы не замените их сразу, вы рискуете испортить свой новый ремонт и в итоге заплатить дважды. Разбираем, почему ремонт всегда нужно начинать с замены инженерии.
Важный этап: Старые коммуникации
Ремонт в старом фонде - это, в первую очередь, замена труб отопления, водоснабжения и канализации, так как они имеют критический срок службы, и просто "закрыть глаза" на них - это не только финансовая безответственность, но может представлять угрозу вашей безопасности.
Почему нельзя их оставлять:
- Гарантированный выход из строя: Старые системы либо выйдут из строя, либо их все равно рано или поздно будут менять по плану (плановый капитальный ремонт).
- Двойные траты: Если менять трубы после чистовой отделки, придется ломать новую плитку, стяжку и стены, чтобы добраться до стояков.
- Угроза соседям: Прорыв трубы или стояка в старом доме гарантирует, что вы затопите нижние этажи, и оплачивать ремонт придется вам.
1. Водоснабжение и канализация: С чего начать?
Это самый критичный момент, так как эти системы находятся под постоянным давлением.
- Замена стояков: Если у вас старые чугунные или металлические стояки (вертикальные трубы, идущие через весь дом), попробуйте договориться с соседями сверху и снизу, чтобы заменить стояк целиком - от потолка до пола.
- Разводка по квартире: Старые трубы до смесителей нужно менять на новые (например, полипропилен или сшитый полиэтилен). Не забудьте установить фильтры грубой очистки и редукторы давления, чтобы защитить новую сантехнику.
- Счетчики: Проверьте актуальность и срок поверки ваших счетчиков. Если они старые, их лучше заменить во время работ.
2. Отопление: Радиаторы и стояки
Старый фонд часто имеет неэффективные системы отопления, и если не решить этот вопрос, зимой будет холодно.
- Замена радиаторов: Старые чугунные стоит заменить на современные биметаллические или алюминиевые (после согласования с управляющей компанией). Современные радиаторы быстрее нагреваются, имеют привлекательный дизайн, лучше регулируются, что позволяет экономить на отоплении, а также повышает безопасность системы.
- Трубы отопления: Прокладывать их лучше новыми материалами.
- Перенос: Любой перенос радиаторов требует обязательного согласования с управляющей компанией, иначе это считается незаконной перепланировкой.
3. Электрика: Эволюция мощностей
Старая алюминиевая проводка в старом фонде не рассчитана на современную нагрузку: стиральная машина, бойлер, индукционная плита, микроволновка и кондиционер, работающие одновременно.
- Полная замена: Замените всю проводку на медную.
- Новый щит: Установите современный электрический щиток с отдельными автоматами для каждой мощной группы потребителей (кухня, ванная, розетки).
- УЗО: Обязательно установите УЗО (устройство защитного отключения) в щитке. Это ваша безопасность от поражения током и пожара.
Главный вывод: Последовательность - это экономия и безопасность.
С чего начать любой ремонт в старом фонде:
- Демонтаж (убрать все старое).
- Инженерия (заменить стояки, трубы, проводку).
- Черновая отделка (штукатурка, стяжка).
- Чистовая отделка.
Начинайте ремонт с инженерных систем. Это не только вопрос комфорта, но и вашей финансовой безопасности в отношении возможных затоплений и штрафов.
Хотите знать, с каких работ начать в вашей старой квартире? Записывайтесь к нам на консультацию, и мы поможем составить верную стратегию!