Когда я рассказываю знакомым, что инвестирую в кладовые у дома, или как модно сейчас называть кейлеры self storage, они смотрят на меня как на прокаженного и советуют вкладываться в строительство складов в области или покупку доходных апартаментов.
Обычно я отвечаю им песней. Хотя нет, не всегда)
Чаще я рассказываю про свои наблюдения за рынком кладовок за рубежом, а затем делаю сравнительный анализ того, что происходит в США и в России.
И что же там в Америке?
-В США рынок self storage существует уже более 50 лет и считается консервативной инвестицией.
-На данный момент в Америке открыто более 50 000 объектов self storage.
-Около 210 000 000 квадратных метров кладовых арендуют американцы.
-На каждого жителя приходится почти 1 квадратный метр кладовки.
-Средняя заполняемость кладовок около 93 %.
-Средний бокс примерно 9–10 квадратных метров приносит около 11 000 рублей в месяц, если перевести их средний тариф в рубли.
-Доходность кладовых варьируется от 6 до 12 процентов годовых, и американцы радуются таким процентам как дети.
То есть почти каждый американец платит за метр кладовки, загрузка по рынку выше 90 процентов, а тариф около 11 тысяч рублей за небольшой бокс.
Американцы выделяют 6 основных причин, почему спрос на кладовки будет всегда. Они называют это правило 6D.
Death / Смерть
Когда уходит близкий человек, вещи нужно куда-то вынести, чтобы потом спокойно разбираться. Выбрасывать вещи умершего родственника многие так и не решаются и арендуют для этого отдельный бокс.
Divorce / Развод
Кладовка становится временным местом хранения вещей при переезде из одной квартиры в две.
Dislocation / Переезд
В США люди переезжают чаще, чем в России, поэтому им важно иметь место, куда можно скинуть вещи на время.
Downsizing / Сокращение жилых квадратных метров
В США жилье становится все меньше. Знакомая история, да.
Disaster / Катастрофы или ЧП
Затопления, ремонты, аварии, ураганы.
Вещи нужно передержать на время ремонта или смены места жительства.
Decluttering / Расхламление квартир
Стало модным убрать из квартиры все лишнее. Читай «Магическая уборка» Мари Кондо.
А выбросить жалко.
Небольшое видео о развитии рынка кладовок в США можно посмотреть здесь.
Что в Европе?
Объем рынка кладовых в 10 раз ниже, чем в США.
Средняя заполняемость кладовых меньше 80 процентов.
Операторов мало, привычка у потребителя только формируется.
Европа сейчас на той стадии, которую Америка прошла примерно 15 лет назад.
А как обстоят дела у нас?
Официальной статистики нет, но все видно невооруженным взглядом.
Рынок кладовых self storage в России находится в зачаточном состоянии.
Федеральных компаний self storage можно пересчитать на пальцах одной руки.
Потребность в хранении вещей у людей растет. В то же время квадратные метры жилья дорожают, а планировки становятся компактнее. Это вызывает дисбаланс рынка. Спрос превышает предложение, и кладовые заполняются всегда с опережением финансового графика.
После этих доводов я обычно везу людей в нашу кладовку на Оптиков 37 и показываю, как на самом деле работает этот безоперационный бизнес и какую доходность он приносит.
После этого мои знакомые уже не так топят за апартаменты и просят присмотреть помещения для них)
Если вы интересуетесь покупкой помещения для размещения кладовых или хотите организовать кладовые в уже выкупленном помещении, напишите нам . Мы с радостью вам поможем.