С 2022 года семьи с детьми могут быть освобождены от уплаты налога на доход (НДФЛ) с продажи жилой недвижимости.
Получить льготу можно при соблюдении всех условий:
🔼• в семье должно быть двое или более детей. Учитываются как несовершеннолетние дети (до 18 лет), так и дети в возрасте до 24 лет, если они учатся очно.
🔼• новое жилье приобретено в тот же календарный год, либо до 30 апреля года, следующего после продажи имеющейся недвижимости
🔼• общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья выше, чем проданного
🔼• на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого
🔼• кадастровая стоимость проданной квартиры (или доли в ней) не должна превышать 50 миллионов рублей.
Основные ошибки при освобождении от НДФЛ при ФЗ-382:
1️⃣. Оформили новую квартиру не на всех.
Кто продал, тот должен купить. Если один бывший собственник не вписан в новую квартиру (или получил меньшую долю), льготы нет.
2️⃣. Опоздали с оформлением.
Не успели зарегистрировать новое имущество до 30 апреля следующего года — прощай, освобождение.
3️⃣. Площадь или стоимость новой квартиры меньше старой.
Новое жильё должно быть хоть на 1 метр или 1 рубль больше (по кадастру), чем КАЖДАЯ из проданных квартир/долей.
4️⃣. Дети старше или не учатся очно.
Только дети до 18 или до 24 лет при ОЧНОМ обучении (и не забудьте про справку об обучении).
5️⃣. Часть денег ушла мимо.
Потратили на новое жильё меньше, чем выручили с продажи.
6️⃣. Продали одну большую, купили две маленьких.
Не сопоставили корректно параметры каждой проданной и купленной квартиры. засчитывается.
7️⃣. Документы не те.
Нет госрегистрации, договор не подходит (например, только предварительный ДДУ).
Примеры из жизни:
Ситуация ✅ (Льготу дадут)
Семья с двумя детьми продает квартиру за 8 млн рублей и до 30 апреля следующего года покупает новую, большую по площади и дороже по кадастру. Все члены семьи (родители и дети) стали собственниками новой квартиры.
Семья продала две маленькие квартиры и купила одну большую, чья площадь больше площади каждой из проданных.
Новое жилье приобретено в ипотеку — это не препятствие для льготы. Учитывается вся сумма расходов на покупку, включая кредитные средства.
Ситуация ❌ (Последует отказ)
Семья продала квартиру, но покупку новой отложила и зарегистрировала право собственности после 30 апреля.
При покупке новой квартиры "сэкономили" на детях и оформили жилье только на родителей, чтобы "не усложнять".
Семья продала квартиру в Москве с кадастровой стоимостью выше 50 млн рублей и купила квартиру в Подмосковье.
Закон № 382-ФЗ — это возможность для семей с детьми без налоговых потерь поменять свою жилплощадь на более комфортную.
Однако неверный шаг в виде несоблюдения одного, даже кажущегося незначительным, условия и вы можете лишиться льготы.
Если у вас есть вопросы по частным ситуациям, всегда лучше дополнительно проконсультироваться.
💎Пишите мне (https://t.me/NK79527252820), будем вместе разбираться в вашей ситуации!
#налоговыйвычет #ндфл #социальныйвычет #продажаквартиры #льготы #налоговыйциник
