Ведущие застройщики России придумали, как пережить период падения спроса без существенных потерь. Теперь они выжидают дефицита, нормализации, либо входа «в рынок», считает экономист Олег Вьюгин.
Продажи недвижимости в России резко снизились из-за подорожавшей ипотеки, отмены части льгот, а также беспрецедентного подорожания жилья в новостройках. Заработав огромные деньги в "тучные" годы, девелоперы приобрели много земли и запустили масштабные проекты с прицелом на продолжение тренда.
Однако 2024 год стал для отрасли настоящим шоком, и застройщики вошли в режим адаптации к новым реалиям. По словам Вьюгина, чтобы безболезненно пройти этот период, игроки рынка придумали ряд хитрых механизмов и продавили послабления для себя со стороны государства.
"Девелоперам незачем работать в дефиците, они его не ждут. Сейчас жилье действительно попридерживали, число нераспроданных квартир увеличивалось, и девелоперывоспользовались тем, что регулирующие органы им разрешили не платить повышенную ставку банкам по остаткам эскроу счетов.
Потому что дом уже сдан — и тогда плати больше. А, поскольку этого нет, то можно тянуть с продажей этих квартир, долго-долго, потихонечку их продавать. Воспользовались рассрочкой, безусловно. Это всё делается, чтобы пережить момент резкого сокращения спроса на жилье", — сказал Вьюгин.
Экономист видит три возможных сценария для рынка недвижимости в ближайшем будущем.
Первый — сохранение ситуации с низким спросом и высокими ставками, что приведет к стремительному росту цен на жилье из-за дефицита предложения (строить будут все меньше).
Второй — нормализация с возобновлением льгот, что вновь "перегреет" цены.
Наконец, лучшим сценарием эксперт называет "вход в рынок", когда ситуация будет определяться балансом спроса и предложения без резких шагов со стороны ЦБ и денежных властей. При любом из этих раскладов застройщики не останутся в накладе.
"Некоторые верили, что льготная ипотека будет всегда — так они вообще делали запасы большие, землю запасали. И вдруг тренд сломался. Поэтому девелоперы придумали ряд механизмов, позволяющих пережить спад.
При хорошем сценарии, который озвучила Эльвира Сахипзадовна, девелоперы увидят угрозу дефицита — и начнут строить, строить и строить. Главное, чтобы не было льгот. Этот рынок искажается чрезмерным финансированием ипотеки, льготы нужно держать в узде и не делать большими.
Как только всё войдёт в рынок, ситуация стабилизируется, и компании будут соревноваться не размером цен, а качеством и скоростью постройки", — сказал Вьюгин на YouTube-канале Bitkogan Talks.
Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина в сентябре отмечала, что из-за льготной ипотеки цены на жилье в России выросли вдвое, тогда как темпы строительства увеличились всего на 10%.
Если в "дольготном" 2019 году квадратный метр в новостройке стоил 64 тыс. рублей, то к концу 2024 года эта цифра увеличилась до 178 тыс. рублей в среднем по стране.