Однажды житель Москвы решил подарить своему несовершеннолетнему сыну дом с земельным участком в Подмосковье. Так и сделал, оформил все необходимые документы. От имени ребенка договор дарения подписала жена.
Через некоторое время случайно стало известно, что биологический отец этого ребенка совсем другой человек. Генетическая экспертиза подтвердила отсутствие родственных связей. Последовал развод супругов. Мужчина понял, что из-за обмана жены подарил дорогую недвижимость чужому ребенку и решил отменить дарение в суде. Получилось у него или нет, узнаем в этой статье. Заодно расскажу, в каких случаях возможна отмена дарения. Причин для этого совсем немного.
Кроме подарка сыну герой нашей статьи зачем-то, примерно, в эти же сроки, подарил часть квартиры жене. Поэтому в суде было два требования: отменить дарение дома с участком земли ребенку и доли в квартире бывшей жене. Основание для таких требований имелись. Гражданское законодательство предполагает признание сделки недействительной, если ранее она совершена под влиянием существенного заблуждения или обмана.
Суды первой и апелляционной инстанций даже не стали вникать в суть дела. Они просто отказали на основании срока исковой давности, который составляет один год для признания сделки недействительной.
В этом деле существовали две точки отсчета:
1) дата экспертизы по отцовству (2018 год)
2) решение суда об отмене отцовства (2019 год). Между этими событиями имелся временной промежуток. Так вот, суды стали отсчитывать срок от даты появления экспертного заключения. В этом случае действительно, срок исковой давности миновал. Посмотрим, как на это отреагировал суд кассационной инстанции.
Так вот, второй кассационный суд общей юрисдикции, указал, что срок давности нужно отсчитывать с того дня, когда вступило в силу судебное решение об отмене отцовства и направил дело на новое рассмотрение. Все началось заново и вот теперь суд первой инстанции стал внимательно разбираться в этом необычном деле.
Суд действительно разобрался и отменил договор дарения дома с участком и доли в квартире. На решение суда напрямую повлияли продуманные формулировки в договоре. На этих деталях я обязательно остановлюсь позже, они имели ключевое значение для успеха.
Из выводов суда следовало, что для отца было принципиальным моментом, что он дарит недвижимость именно своему биологическому ребенку и не стал бы совершать таких действий, если бы знал, что сын не его. Таким образом, договоры дарения подписывались в состоянии существенного заблуждения под влиянием обмана.
В гражданском законодательстве обманом считается также и намеренное умолчание об обстоятельствах сообщать о которых нужно, исходя из добросовестного поведения.
Апелляционная инстанция в виде Мосгорсуда полностью поддержала такое решение.
На этом всё не закончилось.
Бывшая жена обжаловала такое решение и дело снова оказалось в кассационном суде общей юрисдикции. И в этот раз кассационная инстанция снова заявила, что нижестоящие суды всё напутали.
Суд согласился, что дарение дома с землей действительно нужно отменить. А вот что касается подаренной доли в квартире бывшей жене, то отменять эту сделку нельзя. Ведь недвижимость была адресована супруге, а в тот момент действительно обе стороны судебного спора были в браке. Всё законно. С этой логикой суда поспорить сложно. Подаренная доля в квартире осталась у бывшей жены.
Ключевые фразы договора.
Вот так закончился этот длительный судебный процесс, а этот рассказ продолжается. Вернемся к формулировкам в договоре, которые имели ключевое значение для отмены дарения дома. В документе была такая фраза – «передаю в дар своему сыну». Не просто указаны имя, фамилия, отчество, а подчеркнута родственная связь между сторонами договора. Благодаря такой точной фразе удалось отстоять дом, хотя не быстро и не сразу. Это еще одно подтверждение тому, что договоры нужно составлять подробно и четко.
Как видим по этому процессу, можно отменить сделку, совершенную под влиянием существенного заблуждения или обмана. Но обман не единственная причина. Есть и другие основания. Сделка может быть отменена в суде, если она совершена под влиянием насилия или угрозы.
Закон не устанавливает, что насилие или угроза должны исходить исключительно от другой стороны сделки. Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве. Такое интересное разъяснение дал в своё время Верховный Суд РФ по этому поводу (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25).
Причины для отмены дарения
В начале статьи я обращал внимание, что есть причины, по которым дарение можно отменить. Именно отменить, забрать подарок назад, а не признать сделку недействительной на основании обмана или, например, угроз.
Условия для отмены достаточно веские. Это покушение на жизнь дарителя со стороны того, кто получил подарок или умышленное причинение телесных повреждений дарителю (ст. 578 Гражданского кодекса РФ).
Если эти агрессивные действия совершены в отношение членов семьи дарителя или его близких родственников, дарение также отменяется.
Автор статьи - Владислав Татаринов