Хорошо жить в комфорте, чтоб как в Москве, но и вдали от суеты, поближе к лесу и свежему воздуху. Жилой квартал «Новое Медведково» позиционировался именно так, но в реальности всё сложилось куда сложнее: в лес попасть нельзя, а дорога от парковки до дома «на свежем воздухе», даже в самые сильные морозы, займёт у вас до 15 минут. Какие плюсы компенсируют эти недостатки, рассказывают агенты Центрального офиса Vysotsky Estate Евгений Капанин и Татьяна Антонникова.
О застройщике
Компания Ingrad специализируется на строительстве жилых кварталов комфорт- и бизнес-класса.
Сегодня в её портфеле — проекты в Москве и Московской области площадью свыше 2,2 млн м². Компанией сдано больше 180 жилых домов в 18 ЖК по Москве и области.
В 2024 году компания Sminex приобрела Ingrad и продолжила работу под двумя брендами.
Локация
Жилой квартал «Новое Медведково» возводится в северо-западной части города Мытищи, в микрорайоне 17А, в 6 км от МКАД.
Рядом находятся Рупасовские пруды, Мытищинский и Пироговский лесопарки.
Для отдыха с семьёй или занятий спортом прекрасно подойдёт парк Мира, который находится в 1,5 км, а любители водных видов спорта могут воспользоваться инфраструктурой Клязьминского и Пироговского водохранилищ в 9 км от квартала.
Инфраструктура
Локация ЖК — это сложившийся жилой район напротив Мытищинского и Пироговского лесопарков с топовой лингвистической гимназией и прогулочным бульваром длиной 1 км. По всей длине бульвара организованы детские площадки, зоны воркаута, магазины и кафе.
Особенно отметим образовательную инфраструктуру: два корпуса лингвистической гимназии предлагают изучение четырёх иностранных языков, включая китайский. Функционируют два новых детских сада (плюс несколько коммерческих), что делает район привлекательным для семей с детьми.
Этот жилой квартал позиционируется как «город в городе» — с развитой инфраструктурой для жизни, учёбы, работы, отдыха и спорта.
О проекте
Проектом запланировано 37 монолитных корпусов высотой от 11 до 18 этажей. 28 домов уже построены и заселены.
В сданных домах есть квартиры с чистовой и черновой отделкой.
К 2030 году, по данным застройщика, будут сданы стадион, поликлиника, ещё три детских сада, МФЦ и паркинг.
На первых этажах всех корпусов запроектированы коммерческие помещения с отдельными входами. Более того — на территории самого квартала есть несколько ТЦ.
Детские площадки почти повсюду, и видно, что за ними ухаживают. Нет мусора и грязи, хотя строительство ведётся буквально рядом. Зон воркаута тоже хватает: за два часа прогулки по территории мы заметили пять таких зон (хотя их наверняка больше). Пешеходные дорожки есть, но узкие.
Транспортная доступность
Важно правильно оценить плюсы и минусы локации. Дело в том, что в ЖК «Новое Медведково» можно попасть двумя путями: через МКАД по Волковскому шоссе и через Мытищи по Ярославскому шоссе. Утром в рабочие дни в сторону Москвы и вечером из Москвы образуются большие пробки. Если ваш график не связан с этим временем, то транспортная доступность действительно хорошая.
На машине до МКАД — 10 минут.
Дорога до ж/д станции «Мытищи» на автобусе и маршрутке займёт 20 минут, а на электричке — 25.
Квартирография
На ноябрь 2025 года доступно более 150 лотов стоимостью от 5,9 до 22,1 млн рублей.
Покупателям предлагают множество планировок и площадей — от студий в 25 м² до квартир с тремя спальнями и максимальной площадью 87 м².
Минимальная цена за квадрат — 215 тыс. рублей, максимальная — 319 тыс.
Квартиры запроектированы с учётом всех потребностей: с просторными гардеробными и лоджиями площадью до 5 м². Угловые и увеличенные окна наполняют квартиры светом и воздухом.
В сданных домах доступны квартиры в чистовой отделке, что позволяет переехать и сразу жить в новой квартире.
Вход в подъезды — на уровне земли, без ступеней и пандусов, что обеспечивает удобство для всех жителей.
Помещения для хранения колясок находятся на первом этаже, келлеры — на −1.
Отзывы жителей района
Виктория, молодая мама и житель ЖК:
«Мне нравится большое количество детских площадок. Деток много, всегда есть с кем поиграть. А маме в это время можно посидеть на лавочке. Окна выходят во двор, поэтому дети чаще всего находятся под присмотром. И очень много маленьких магазинчиков и ПВЗ, это удобно».
Олег, житель ЖК, владелец собаки:
«Хотелось бы иметь возможность ходить в Мытищинский лес, но туда можно попасть только через трассу. Либо можно потратить 30–35 минут на дорогу в одну сторону. А осенью дороги превращаются в слякоть и грязь.
Ещё из минусов — собаку здесь сложно отпустить, поскольку во дворах много детей и машин».
Кому подойдёт этот ЖК?
Безусловно, в первую очередь проект ориентирован на покупателей с семейной ипотекой. Однако стоит учесть, что в ЖК «Новое Медведково» до сих пор идёт стройка, а это значит, что, взяв квартиру с отделкой, вы будете слышать ремонт соседей ещё 2–3 года.
Кроме того, пока в локации мало вариантов отдыха для молодёжи. За развлечениями нужно ехать либо в Мытищи, либо в Москву.
Мнение экспертов
Несмотря на то, что уже 28 домов из 37 сданы, далеко не всё, что обещал застройщик, воплощено в жизнь. Что отмечено лично нами:
❗ Непонятно, как пешком добраться до лесного массива и других парков.
❗ Лишь некоторые квартиры имеют вид на улицу. В основном же все окна «смотрят» внутрь двора.
❗ Даже в уже сданных и заселённых домах лифты и стены первого этажа обиты ОСБ в качестве антивандального покрытия. Это значит, что ремонт в этих подъездах ещё идёт.
❗ Планировочные решения не самые удачные. Грамотные варианты тоже есть, но их откровенно мало. При этом почти во всех квартирах есть «красный флаг» — проходная «грязная зона».
❗ Заявленный большой паркинг, во-первых, ещё не построен, а во-вторых, находится в 10–15 минутах хотьбы от новых корпусов.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!