Как сокращение объемов строительства приводит к кризису жилищной сферы – в обзоре FederalCity.
С середины 2024 года на рынке недвижимости наблюдается кризисная ситуация, обусловленная отменой и пересмотром льготных ипотечных программ, а также значительным повышением процентных ставок по ипотечному кредитованию. В настоящее время средняя рыночная ставка составляет 21–22%, однако в отдельные периоды достигала 28–30%, что оказало существенное влияние на ценовую динамику сектора.
Вместо повышение доступности ипотека в РФ стала катализатором роста цен жилья
В результате этих факторов наблюдается значительное снижение объемов продаж недвижимости. Однако, вопреки ожиданиям, снижения цен не произошло. Вместо этого девелоперы приняли стратегическое решение о сокращении объемов строительства и приостановке запуска новых проектов, что позволило им оптимизировать расходы и сохранить финансовую устойчивость.
Была выбрана стратегия постепенной реализации существующего жилищного фонда по более высоким ценам. С точки зрения бизнес-модели и финансового планирования, данный подход представляется наиболее рациональным. Однако, какие последствия это может иметь для конечных потребителей, остается открытым вопросом.
Анализ динамики цен на недвижимость в ТОП-5 регионах РФ за период с января по октябрь 2025 года демонстрирует следующие тенденции: Москва +16,3%; Московская область +7,2%; Ленинградская область +6,5%; Санкт-Петербург +6%; Татарстан +5,7%.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Важно отметить, что в настоящее время практически отсутствуют новые проекты, особенно в массовом сегменте. В будущем, когда ключевая процентная ставка будет снижена и средства с депозитов начнут активно инвестироваться в недвижимость, предложение на рынке может оказаться недостаточным для удовлетворения спроса.
Согласно прогнозам экспертов в сфере недвижимости, в ближайшие пять лет в стране можно ожидать удвоения цен на недвижимость. Данное мнение является распространенным в профессиональных кругах и подкрепляется аналитическими данными и экономическими прогнозами.
С начала 2020 года наблюдается значительная динамика роста цен на квартиры в новостройках - приблизительно 60%. Это обстоятельство существенно снижает эффективность программ господдержки приобретения жилья. В результате ипотечное кредитование, которое ранее рассматривалось как инструмент повышения доступности жилья, в настоящее время способствует дальнейшему росту цен на недвижимость.
Рынок новостроек "захлебывается" в более трети регионов России
Семьи россиян вынуждены выделять на обслуживание ипотечного кредита более половины своего месячного дохода, при этом срок погашения задолженности может достигать 25-30 лет, что превращает процесс приобретения жилья в долгосрочную финансовую нагрузку.
Ранее предполагалось, что регулирование процентных ставок по ипотечным кредитам и предоставление государственных субсидий способны эффективно управлять рынком недвижимости. Однако в современных условиях данный подход демонстрирует свою ограниченность.
Иллюстрация выполнена нейросетью.