Такая ситуация встречается часто: человек не является собственником квартиры, но официально зарегистрирован в ней, а на самом деле живёт в другом месте. Казалось бы - ну что тут рискованного и тем более незаконного? Это может привести к серьёзным последствиям - вплоть до выселения или потери права на приватизацию.
Все дело в том, что суды сегодня нередко встают на сторону собственников, когда те требуют выселить бывших членов семьи. Под «бывшими членами семьи» суды понимают не только людей, которые перестали быть родственниками юридически (например, после развода), но и тех, кто формально остаётся родственником, но прекратил семейные отношения с собственником - то есть перестал с ним совместно проживать и вести общее хозяйство.
К примеру вот такой судебный случай. Сын переехал в другой город на работу, но не снял регистрацию с родительской квартиры. Мать просила его выписаться, он отказался. Она обратилась в суд с требованием признать сына утратившим право пользования жильём (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Суд постановил, что кровные родственные связи сами по себе не равнозначны семейным отношениям - семейные отношения предполагают совместное проживание и ведение общего хозяйства. Поскольку сын добровольно выехал и фактически отказался от проживания, суд поддержал собственника и выселил его (Мособлсуд, № 33‑21462/2020).
В случае с неприватизированной квартирой риск ещё серьезнее: длительное проживание не по месту регистрации и неучастие в домашних обязанностях могут лишить человека права на приватизацию новой квартиры. Так, мужчина уехал на заработки в другой город, развёлся с женой, но сохранил регистрацию. Когда семье выделили новую квартиру, его сначала внесли в договор соцнайма, но по иску бывшей жены суд признал его бывшим членом семьи - он долгое время жил в другом месте и не платил ЖКУ. В результате мужчина утратил право на приватизацию (инф. Вологодского облсуда).
Так что если вы зарегистрированы в квартире, но фактически не живёте в ней, это может обернуться как выселением, так и потерей права на приватизацию. Рекомендуется вовремя урегулировать регистрационные и семейные вопросы, чтобы избежать таких последствий.