В старом частном секторе рядом с Сенным рынком меняется городской пейзаж. На участке по адресу улица Октябрьская, 167, где недавно стояли одноэтажные дома, сейчас работает техника и готов котлован под новую коробку торгового центра. Участок занимает угол перекрёстка Октябрьской и Длинной, буквально через дорогу от рынка и на границе официальной зоны исторического поселения Краснодара.
Разрешение на стройку выдали сразу нескольким застройщикам-физлицам. Формально объект проходит как «торговый», а не как крупный ТРЦ, что позволяет вписать его в территориальную зону Ж-1. В генплане этот квартал показан как территория индивидуальных домов, но в перечне допустимых видов использования земли для этой зоны есть магазины и объекты бытового обслуживания. Этим нюансом и пользуются девелоперы: с точки зрения документов всё в рамках правил, при условии соблюдения градостроительных норм по высоте, парковкам и нагрузке на сети.
Формат объекта пока описывают сдержанно. Речь идёт о классическом городском торговом центре: галерея стрит-ритейла на первые этажи, выше – блоки под магазины и услуги. Локация обещает плотный поток – рядом трамвайные и автобусные остановки, рынок, офисы и плотная жилая застройка. Для арендаторов это шанс «зайти» в центр с готовым трафиком, для жителей – ещё один адрес для покупок «по пути».
Но именно из-за места стройка вызывает вопросы у части горожан. Квартал стоит на границе исторического поселения, а по методическим рекомендациям мэрии в пределах этой зоны не рекомендуют размещать крупные торговые комплексы. При этом буквально в нескольких кварталах, на улице Северной, 273, уже готовят к вводу ещё один ТЦ – рядом с Вечным огнём и Всесвятским кладбищем, что тоже вызвало дискуссию о допустимой плотности коммерческой застройки в центре.
Контекст тоже показательный. По данным отраслевых аналитиков, Краснодар стал одним из лидеров по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников: на тысячу жителей приходится сотни квадратных метров в ТЦ. За последние два года город получил сразу несколько новых объектов – «Любимово Молл», «Трилогию», готовящиеся к открытию «Сыр» и «Флотилию» и запланированный «Мир» в микрорайоне Любимово.
Новый проект у Сенного рынка добавляет к этой картине ещё одну точку притяжения в уже насыщенном центре. Для ритейла это логичный шаг: трафик в ядре города остаётся устойчивым, а уход части международных брендов открывает окно для российских сетей и локальных форматов. Для городской среды ситуация сложнее: каждое новое здание на месте частных домов усиливает эффекты уплотнения, меняет транспортные потоки и визуальный облик исторических кварталов.
Срок действия разрешения на строительство – до конца мая 2028 года, поэтому у девелопера есть запас времени на реализацию проекта. Для рынка это означает, что в ближайшие годы конкуренция в центральной части Краснодара ещё вырастет. А для города – что дискуссия о том, сколько торговых центров может выдержать центр, вряд ли закончится в ближайшее время.