Сдать квартиру в аренду — это не просто найти жильца и подписать
договор. На кону репутация собственника, доверие арендаторов и
стабильный доход. Но на практике часто встречаются одни и те же ошибки,
из-за которых собственники теряют клиентов, а риелторам потом приходится
«разруливать» ситуацию.
Разберём реальный пример и составим чек-лист: чего НЕ стоит делать при сдаче квартиры.
История из жизни: квартира «на первый взгляд идеальная»
Мы сняли двухкомнатную квартиру у собственника. Всё было «по
правилам»: обменялись паспортными данными, подписали договор, заплатили
за месяц и внесли залог.
Квартира выглядела уютной:
- Ванная — стиральная машина, бойлер, шкафчики, даже гигиенический душ.
- Зал — просторный, диван, кондиционер, телевизор, мебель.
- Кухня — техника, вытяжка, холодильник.
- Спальня — большая кровать, шкаф, дамский столик.
На первый взгляд всё отлично. Но после заселения начали вскрываться «подводные камни»:
- В кухне остались продукты от прошлых жильцов, жирные пятна и липкие поверхности.
- В ванной под раковиной — протекающая труба и плесень.
- Сломанные ящики в кухонном гарнитуре и хлипкие полки.
- Шланг стиральной машины порван — ванна залилась водой.
- В квартире мусор, сломанные игрушки, забитая канализация.
- На шторах и мебели следы от маленького ребёнка.
И что сказал хозяин?
«Все люди разные, кто как убирается — так и сдаёт».
Но это не оправдание.
Вот какие ошибки совершают собственники при сдаче квартиры
1. Отсутствие генеральной уборки
❌ Оставлять квартиру в пыли, с мусором, жиром и пятнами от предыдущих жильцов.
✅ Решение: вызвать клининговую службу или хотя бы провести тщательную уборку. Чистота — первое, что создаёт впечатление.
2. Неисправная техника и сантехника
❌ Стиральная машина со сломанным шлангом, протекающая труба, неисправные розетки.
✅ Решение: перед сдачей квартиры проверить всё оборудование и заменить детали. Это дешевле, чем терять арендатора.
3. Сломанная мебель
❌ Диван с порезанными подушками, полки, которые ломаются под посудой.
✅ Решение: убрать сломанную мебель или отремонтировать её. Лишний шкаф «для галочки» вредит больше, чем помогает.
4. Оставленные личные вещи и мусор
❌ Игрушки, продукты, старые вещи прошлых жильцов.
✅ Решение: сдавать квартиру пустой от чужого барахла. Арендаторы должны заехать «с чистого листа».
5. Нет клининга и дезинфекции после детей и животных
❌ Следы еды, запахи, пятна на шторах и мебели.
✅ Решение: провести химчистку мебели и текстиля. Это недорого и сразу повышает шансы на успешную сдачу.
6. Игнорирование состояния инженерных систем
❌ Забитая канализация, слабое давление воды, проблемы с электричеством.
✅ Решение: проверить сантехнику, канализацию, вызвать мастера при необходимости.
7. Некорректный договор аренды
❌ Устные договорённости или «договор на коленке».
✅ Решение: прописать всё чётко — залог, срок аренды, условия возврата,
ответственность сторон. Это защищает и собственника, и арендатора.
8. Отсутствие подготовки к показам
❌ Собственник показывает квартиру «как есть», без подготовки.
✅ Решение: квартира должна выглядеть так, будто в неё можно заехать сразу.
Рекомендации для собственников
- Сделайте генеральную уборку и мелкий ремонт.
- Проверьте всю технику и сантехнику.
- Уберите личные вещи и оставленный мусор.
- Составьте грамотный договор аренды.
- Сдавайте квартиру в состоянии «под ключ»: чтобы заехал и сразу жил.
Полезно и для риелторов
Риелтор, принимая квартиру от собственника для сдачи, тоже должен
пройтись по этому чек-листу. Если квартира с пылью, плесенью и сломанной
мебелью — шансов найти арендатора меньше, а значит, и комиссия под
вопросом.
Вывод
Собственники часто думают: «Главное — найти жильца, а остальное
неважно». Но на деле именно детали решают: чистота, исправность техники,
грамотный договор.
Риелторы и владельцы должны помнить: аренда — это бизнес. А в бизнесе мелочей не бывает.