Помню свой первый договор аренды в Италии. Думала, всё изучила. Но когда увидела счёт за кондониумо... Оказалось, я даже не представляла, с чем столкнусь!
Собрала 5 самых неочевидных моментов, которые шокируют всех новичков. Сохраните, чтобы не повторять моих ошибок.
1. Кондониумо — плата за «общую жизнь»
Это не просто коммуналка. Это ежемесячный взнос на:
- Лифт и уборку подъезда
- Вывоз мусора
- Освещение двора
- Ремонт крыши (да, даже если вы снимаете на первом этаже!)
- Зарплату портье (в некоторых домах)
Размер: от 50 до 200 € в месяц. Всегда уточняйте, включено ли это в арендную плату!
2. TARI — налог на мусор, который считают по метражу
В России мы платим за мусор по количеству проживающих. В Италии — по квадратным метрам вашей квартиры + метраж общих зон дома.
Сюрприз: Счёт приходит раз в год, и он может достигать 300-500 €. Обязательно обсудите с арендодателем, кто его оплачивает!
3. Камин — роскошь, которая требует денег
Нашли квартиру с камином? Прекрасно! Но:
- Нужно чистить дымоход раз в год (100-150 €)
- Покупать специальное страховой полис
- Следить за влажностью дров
Итальянцы шутят: «Лучше один раз увидеть камин в инстаграме, чем каждый месяц платить за его содержание».
4. Двойные шторы — не для красоты
В Италии вы редко увидите простые гардины. Обычно это:
- Persiane (ставни) — для полной темноты и защиты от жары
- Tende (декоративные шторы) — для уюта
Важно: Первые 3 месяца я не могла понять, как их правильно закрывать! Обязательно попросите арендодателя показать механизм.
5. Гараж — отдельный договор и страховка
Если снимаете квартиру с паркингом:
- Договор на гараж часто отдельный
- Страховка авто не покрывает ущерб в гараже
- Нужно платить за освещение и уборку
Лайфхак: В старых домах гаражи часто уже машины — измеряйте заранее!
Бонус: Что спросить до подписания договора
- «Scaldolaio come funziona?» — Как работает отопление? (Центральное или индивидуальное?)
- «Chi paga le bollette condominiali?» — Кто платит за общедомовые счета?
- «C'è clausola di cedolare secca?» — Есть ли договор по упрощённому налогообложению? (Это ваша гарантия легальности)
Мы в Italiatut знаем все подводные камни аренды и помогаем нашим клиентам избежать неприятных сюрпризов. Проверяем договоры, объясняем непонятные пункты и всегда остаёмся на связи после заселения.
А с какими неожиданностями при аренде жилья в Италии сталкивались вы? Поделитесь в комментариях — ваш опыт поможет другим!
И помните: идеальное жильё в Италии — это не то, где всё красиво, а то, где вы понимаете все условия аренды.