Власти обсуждают расширение программы арктической ипотеки на вторичный рынок жилья — решение может серьёзно изменить ситуацию для северных регионов, включая Карелию. Подробнее — в нашем материале.
Программу льготных жилищных кредитов, действующую на Дальнем Востоке и в арктических регионах, могут пересмотреть. Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков заявил, что механизм арктической и дальневосточной ипотеки планируется распространить на покупку жилья на вторичном рынке, передает ТАСС. По его словам, необходимые поправки готовят к первому кварталу 2026 года.
Сейчас программы позволяют брать ипотечный кредит под 2% годовых, однако пользоваться льготой можно только при покупке жилья у застройщика либо при строительстве собственного дома. Для многих северных муниципалитетов такой вариант недоступен: новое жильё там практически не строится, а стоимость современных квадратных метров зачастую превышает качество предлагаемых объектов. Для Карелии, где населённые пункты Арктической зоны испытывают похожие проблемы, инициатива может стать значимой. В районах с ограниченным жильём переход на расширенную модель позволит людям выбирать между покупкой в новостройке и приобретением квартиры, которая уже существует на рынке.
Напомним, арктическая ипотека действует с конца 2023 года и ориентирована на тех, кто живёт или планирует переехать в арктические регионы России. Льготой могут воспользоваться молодые семьи до 35 лет, родители с детьми, участники программ по переселению и повышению мобильности трудовых ресурсов, обладатели «арктического гектара», сотрудники образовательных и медицинских учреждений со стажем от пяти лет, а также вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР. Для ряда категорий возрастные ограничения не действуют.
Максимальная сумма кредита не превышает 6 млн рублей, первоначальный взнос должен составлять не менее 20% стоимости жилья, а ставка — не выше 2% годовых. При этом покупатели обязаны в течение 270 дней зарегистрироваться в приобретённом жилье и оставаться прописанными там как минимум пять лет — иначе банк может изменить условия договора. Ипотеку можно оформить один раз, однако участие в других госпрограммах это не ограничивает. Разрешено покупать квартиры у застройщика, строящиеся и готовые дома у юрлиц или строить их самостоятельно. Отдельные категории, например, вынужденные переселенцы, могут приобретать жильё и на вторичном рынке в любом населённом пункте арктического региона. Сейчас же правительство готовит механизм, который позволит такую возможность распространить на всех участников программы.
Разработкой и выдачей льготных кредитов занимаются несколько крупных банков: «Дом.РФ», Сбербанк и ВТБ. В случае одобрения новых поправок именно они будут работать с расширенным набором ипотечных продуктов, ориентированных на северные территории.
Если решение примут в обозначенные сроки, жители Карелии и других арктических регионов смогут воспользоваться обновлённой программой уже в начале нового года.