Казахстан проводит существенные изменения в регулировании строительной сферы. С 18 января 2026 года начнут действовать новые финансовые санкции, затрагивающие девелоперов, проектные организации и управляющие компании. Изменения внесены в КоАП и утверждены главой государства.
Увеличение числа контролируемых субъектов
Ранее обязанность предоставлять точные сведения о жилых объектах лежала исключительно на застройщиках и уполномоченных структурах. Теперь к ним присоединяются инжиниринговые организации, выполняющие следующие функции:
- полное проектное сопровождение,
- надзор за строительными процессами,
- контроль качества работ,
- управление средствами участников долевого строительства.
Размер штрафа за искажение информации сохранится — 300 МРП (∼1,3 млн тенге). Стоимость месячного расчетного показателя в 2026 году составит 4325 тенге.
Строгие меры за нелегальное финансирование дольщиков
Ключевым изменением стало введение наказаний за сбор средств без соответствующих разрешений. При отсутствии одобрения акимата или гарантийных обязательств КЖК предусмотрены:
- субъекты малого предпринимательства — 750 МРП (∼3,2 млн тенге);
- среднего звена — 1000 МРП (∼4,3 млн тенге);
- крупные операторы — 2000 МРП (∼8,6 млн тенге).
Данные меры направлены на полное искоренение теневых схем в долевом строительстве.
Наказания за неавторизированную рекламу жилых комплексов
Рекламные кампании объектов без разрешительных документов теперь также подлежат наказанию. Санкции применяются к:
- частным лицам — 200 МРП (∼865 тыс. тенге);
- малому бизнесу — 500 МРП (∼2,2 млн тенге);
- среднему бизнесу — 750 МРП (∼3,2 млн тенге);
- крупным компаниям — 1000 МРП (∼4,3 млн тенге).
Ранее правового регулирования в этой области не существовало, что способствовало распространению недостоверной рекламы.
Обязанности для управляющих организаций
Впервые установлены штрафные санкции за ненадлежащую подготовку жилого фонда к зиме:
- первичное нарушение — 50 МРП (∼216 тыс. тенге);
- повторный случай — 100 МРП (∼432,5 тыс. тенге).
Ответственность возлагается на ОСИ, КСК и УК, не обеспечившие готовность коммуникаций и технических систем.
Основные изменения
- С 2026 года девелоперы и проектные компании будут нести ответственность за некорректные данные.
- За нелегальное привлечение средств дольщиков штрафы достигнут 2000 МРП.
- Введены значительные санкции за рекламу ЖК без разрешительных документов.
- Управляющие организации впервые будут оштрафованы за неподготовку домов к отопительному периоду.