Гораздо выше инфляции: эксперт ожидает огромного роста цен на жилье в РФ в 2027 году

Руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг предупредил о возможном значительном росте цен на недвижимость в 2027 году. По его прогнозам, стоимость жилья может увеличиться вдвое быстрее уровня инфляции. Причинами такого развития событий станут одновременное снижение ключевой ставки Центрального Банка и сокращение объемов строительства новых объектов. Его мнение приводит «Интерфакс».

Гольдберг отметил, что уменьшение количества запускаемых проектов в текущем году неизбежно скажется на предложении жилья в последующие годы, создавая дефицит. Этот дефицит совпадет с ожидаемым ростом объемов ипотечного кредитования. По прогнозам аналитиков, к 2027 году ставка по рыночной ипотеке может опуститься до 10% и ниже. Такая доступность ипотеки, как показал опыт 2021-2022 годов, стимулирует массовый спрос.

«Когда спрос растет кратно, а предложение ограничено, цены могут взлететь значительно выше инфляции, примерно в два раза», - пояснил Гольдберг.

Он уточнил, что при инфляции в 4-5% цены на новостройки могут вырасти на 10-15%.

Такая ситуация, по мнению эксперта, может поставить под угрозу доступность жилья для населения и выполнение показателей национальных проектов, что вызывает обеспокоенность при обсуждениях с Минстроем.

Несмотря на небольшой рост запусков в сентябре-октябре, общий объем строительства остается ниже прошлогоднего уровня примерно на 15%, составляя около 30 млн квадратных метров. Это, по словам Гольдберга, гарантирует снижение объема предложения жилья на рынке и сокращение ввода новых проектов в 2027-2028 годах.