Новый запрет в перепланировке: почему в квартире нельзя делать несколько санузлов

Суды начали формировать единую практику по спорам, связанным с оборудованием в одной квартире нескольких санузлов. Последний прецедент создал ВС РФ, оставив без силы решение нижестоящего суда, который позволил собственнику узаконить перепланировку с пятью санузлами.

Владелец квартиры на первом этаже многоквартирного дома провел масштабную перепланировку, в результате которой увеличил число комнат и в каждой из них обустроил отдельный санузел. Всего в квартире появилось пять туалетов и/или ванных комнат. Собственник пытался доказать, что его переустройство не создает угрозы для жизни и здоровья людей и соответствует строительным нормативам.

Однако Верховный Суд занял принципиальную позицию: появление в одной квартире нескольких санузлов фактически превращает жилое помещение в объект, используемый как хостел или мини-гостиница. Это нарушает права и законные интересы других жильцов, поскольку:

• Увеличивает нагрузку на общедомовые инженерные коммуникации;
• Создает дополнительные риски протечек и аварийных ситуаций;
• Меняет характер использования жилого помещения.

Особое значение суд придал тому, что для устройства дополнительных сантехнических помещений требуется согласие общего собрания собственников МКД. Это связано с тем, что такие перепланировки затрагивают общее имущество дома — системы водоснабжения и канализации.

Эксперты в области жилищного права отмечают, что это решение создает важный прецедент. Теперь даже технически грамотно выполненная перепланировка с созданием нескольких санузлов будет признаваться нарушающей права других собственников. Владельцам квартир, планирующим переустройство, следует учитывать эту позицию высшей судебной инстанции.

Решение по делу №307-ЭС25-6415 демонстрирует ужесточение судебной практики в вопросах перепланировки, особенно когда изменения могут привести к коммерческому использованию жилого помещения и увеличению нагрузки на общедомовое имущество.

Анна Смирнова.