Друзья, будущие и настоящие обитатели ипотечных квартир! Читаете новости о застройщиках и чувствуете, что вас снова пытаются обмануть красивыми цифрами? «Сократили продажи на 5%», «средняя цена выросла на 6%»... Звучит скучно и безобидно, правда? А теперь давайте переведем этот сухой язык корпоративных отчетов на язык простого человека, который годами копит на свою клетку в небесной тюрьме.
Сегодня мы разберем, как обычная новость о девелопере становится приговором для миллионов наших сограждан. Устраивайтесь поудобнее, начинаем экскурсию в мир, где квадратный метр стоит как крыло от настоящего самолета!
💸 Пункт первый: Математика абсурда, или Почему падающий «Самолет» не становится дешевле
Вот вам простая загадка: что падает, но при этом дорожает? Ответ: продажи «Самолета»! Компания сообщает, что продала меньше квадратных метров, но заработала почти столько же. Как же так? Все просто — они просто подняли цены!
- Средняя цена — 211 тысяч за квадрат! Да вы что! Это же почти как в Москве образца 2015 года! Только вот средняя зарплата по стране — не московская. Посчитаем? Чтобы купить скромную однушку в 40 метров, нужно заплатить 8.5 миллионов рублей. При зарплате в 50 тысяч рублей (а это еще хорошо!) вам понадобится 14 лет работать без еды, света, коммуналки и одежды. Просто отдавать всю зарплату. Это не цена, это издевательство.
- Падение продаж на 6% — это не кризис, это крик народа. Люди просто не могут купить то, что им предлагают! Это не «сокращение продаж», это тотальное ограбление населения, у которого больше нет денег на их дорогущие квадраты. Народ голосует рублем против этой ценовой политики.
🏭 Пункт второй: Себестоимость vs Цена продажи — великая тайна застройщиков
А теперь давайте заглянем за кулисы. Сколько же на самом деле стоит построить тот самый квадратный метр, который нам продают за 211 тысяч?
- Реальная себестоимость. По данным экспертов (не тех, что на зарплате у застройщиков), себестоимость «квадрата» в панельном доме эконом-класса — от 40 до 70 тысяч рублей. В нее входят земля, материалы и работа. Даже с учетом инфляции и подорожания всего — это в 3-4 раза ниже цены продажи!
- Куда уходят ваши деньги?
Прибыль девелопера. Конечно, «Самолет» должен на чем-то летать. Но когда наценка составляет 300% — это уже не бизнес, а грабеж средь бела дня.
Процент государства. О, это отдельная песня! Государство — тихий, но очень жадный партнер в каждой сделке. Оно зарабатывает на вас:
НДС (20%), который уже включен в стоимость вашей квартиры.
Налог на прибыль организаций с доходов застройщика.
Доходы от госбанков, которые выдают вам ипотеку под бешеные проценты.
Реклама и маркетинг. Вы думаете, щиты с улыбающимися семьями и ролики по ТВ появляются сами собой? Нет, их оплачиваете вы, входя в цену «квадрата».
Получается, покупая квартиру, вы содержат не только застройщика, но и целую государственную машину, которая делает вид, что помогает вам программами вроде льготной ипотеки (которая только и делает, что еще больше разогревает цены). А затем еще дерет налог на недвижимость, непонятно почему!
⚖️ Пункт третий: Конституция vs Реальность, или Где наше бесплатное жилье?
А теперь вспомним главный документ страны. Статья 40 Конституции РФ гласит: «Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных... жилищных фондов».
- Где оно? Вы знаете хоть одного человека, который получил квартиру по этой статье? Кроме очередников, ждущих десятилетиями? Эта статья для галочки, для красивой картинки. На деле государство переложило свою конституционную обязанность на плечи частных девелоперов и банков. А те соответственно на народ!
- Право требовать. Если власть не выполняет Конституцию, значит, она нарушает основной закон страны. А раз так, то народ имеет полное право требовать исполнения своих прав. Не через 20 лет в очереди, а сейчас. Потому что право на жилье — не отсроченное, а действующее.
- Ипотека — это не решение, это кабала. Вам не «дают» квартиру. Вам дают в долг под проценты сумму, которую вы будете отдавать половину жизни, становясь рабом банковской системы. И все это прикрывается красивыми словами о «доступном жилье». Оно должно быть не доступным а бесплатным.
👑 Пункт четвертый: Власть, которая не справляется со своими обязанностями, должна уйти
И вот мы подходим к главному вопросу. Если система не работает, что делать?
- Неспособность решить жилищный вопрос — признак некомпетентности власти. Если за 20 лет так и не удалось создать механизм, обеспечивающий граждан доступным жильем, а не долговой ямой, значит, эта власть не справляется со своей прямой обязанностью.
- Кто виноват? Виновата система, которую эта власть выстроила. Система, где:
Застройщики имеют лобби в правительстве.
Банки получают сверхприбыли.
Государство снимает сливки с каждой сделки.
А народ остается с многомиллионным долгом на 25 лет. - Что делать? Требовать смены курса. Не косметических мер вроде «новых программ ипотеки», а коренной перестройки жилищной политики. Требовать массового строительства государственного жилья для малоимущих. Требовать ограничения аппетитов девелоперов.
💎Так кто же построит наш общий дом?
Друзья, ситуация с «Самолетом» — это не частный случай. Это симптом тяжелой болезни всей системы. Системы, в которой жилье перестало быть правом и стало товаром с максимальной наценкой.
Пока мы молча соглашаемся брать неподъемные ипотеки, пока мы верим в сказки о «рынке, который все отрегулирует», с нами будут продолжать обращаться как с крепостными. Но и тем давали жилье.
Пора требовать своего. По закону. По Конституции. Недостойная власть, не способная обеспечить людям достойную жизнь, должна уходить. Путем гражданской воли, выраженной на выборах, в протестах, в общем требовании перемен.
Помните: власть чаще всего переходит из рук в руки, чем из головы в голову. Но чтобы эта власть наконец-то начала работать на народ, ей в руки нужно вложить не только бразды правления, но и ясный, понятный мандат: «Исполняй Конституцию! Обеспечь народ жильем! Или освободи место для тех, кто сможет!».
Пора перестать быть пассажирами падающего «Самолета». Пора самим стать строителями своей жизни.
🏷️ Очень рекомендую подписаться на интересные и полезные для нашей жизни каналы. В них собрана жизненная мудрость:
Стань гением, не будь посредственностью - https://dzen.ru/id/68048f3f39621e56db438123?share_to=link
Узнаешь свою историю построишь великолепное будущее - https://dzen.ru/id/681656760c65a073f843f5fd?share_to=link
Теги и хештеги:
#Жилье #Ипотека #Застройщики #Самолет #Недвижимость #Конституция #ПраваГраждан #Кризис #Справедливость #ВластьЧащеВсегоПереходит
Теги для поиска:
кризис на рынке недвижимости, застройщик Самолет, стоимость квадратного метра, бесплатное жилье по Конституции, ипотечный кризис, права граждан на жилье, критика власти, себестоимость жилья, доступное жилье, жилищный вопрос.