Инвестор выкупил имущественный комплекс ЛЭМЗ на Петергофском шоссе за 1,2 млрд

Имущественный комплекс ЛЭМЗ на Петергофском шоссе сменил владельца за 1,2 млрд рублей. Сделка прошла в рамках процедуры банкротства и уже считается одной из крупнейших на промышленном рынке Петербурга в этом году. Объект расположен за территорией жилого квартала «Балтийская жемчужина» и сочетает в себе как производственные, так и складские и офисные площади. В состав лота вошли 5,6 га земли и здания общей площадью около 52 тыс. м².

Изначально управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» вывела комплекс на торги летом с начальной ценой 1,5 млрд рублей. Формат аукциона предполагал поэтапное снижение стоимости — к октябрю цена опустилась до 1,2 млрд рублей. На этом уровне появился покупатель: заявку подало ООО «ЛэмзПромПарк», с которым в конце октября был подписан договор купли-продажи.

Речь идет о крупной действующей промышленной площадке класса С: несколько корпусов производственного назначения, склады и офисные помещения. Все площади уже заняты арендаторами, что делает актив в первую очередь доходной историей для нового собственника. Локация сохраняет индустриальный характер, но в перспективе участок может стать основой для девелоперского проекта — как с расширением промышленных площадей, так и с возможной сменой разрешенного использования земли под жилищное строительство.

ООО «ЛэмзПромПарк» фактически является «внутренним» игроком площадки: компания зарегистрирована на территории ЛЭМЗ и работает не первый год — юрлицо создано в 2014 году. С января 2022 года единственным владельцем общества числится Евгений Савченко. Ему принадлежит еще несколько компаний в Москве, которые, судя по видам деятельности, специализируются на операциях с недвижимостью. Налоговый номер Савченко выдан в Тамбовской области, что указывает на региональные корни предпринимателя при текущем фокусе бизнеса в столице и Петербурге.

Продавец актива — ООО «Управляющая компания “Ленинградский электромеханический завод”» — сам переживает не лучшие времена: в 2024 году компания была признана банкротом. На момент введения процедуры контроля бизнес находился под управлением сингапурской Centrum Maritime Pte. Ltd. Продажа имущественного комплекса на Петергофском шоссе стала ключевым элементом реализации конкурсной массы, сообщает «Деловой Петербург».

Для рынка сделка показывает, что даже в формате банкротных торгов индустриальные площадки в пределах городской черты сохраняют востребованность, особенно если объект уже приносит арендный доход и имеет потенциал для перепрофилирования или редевелопмента.