Верховный суд Якутии впервые отменил решение о недействительности сделки с квартирой пенсионерки, признав ее дееспособной. Это может изменить практику рассмотрения подобных дел и повлиять на рынок недвижимости.
В последние годы российские суды часто принимали сторону пожилых граждан, которые после продажи жилья заявляли о давлении со стороны мошенников. Как отмечают эксперты, в большинстве случаев такие иски удовлетворялись, особенно если возникали вопросы к психическому состоянию продавца. Однако недавнее решение Верховного суда Якутии может стать поворотным моментом для всей судебной практики в сфере недвижимости.
История началась в августе 2023 года, когда пенсионерка из Якутска решила расстаться со своей квартирой. Сделка прошла стандартно: документы были оформлены, деньги поступили на счет через банк, а покупательницей стала женщина, чья семья нуждалась в новом жилье. Но спустя короткое время бывшая владелица обратилась в суд, утверждая, что стала жертвой дистанционного обмана и не осознавала последствий своих действий.
Суд первой инстанции и апелляция поддержали пенсионерку, признав сделку недействительной. Основанием стала судебно-психиатрическая экспертиза, которая поставила под сомнение ее способность понимать происходящее в момент подписания документов. Однако покупательница не согласилась с таким исходом и обратилась в Верховный суд республики.
Высшая инстанция тщательно изучила материалы дела, назначила дополнительную экспертизу и учла показания нотариуса, который присутствовал при оформлении сделки. В результате суд пришел к выводу, что пенсионерка была в здравом уме и могла самостоятельно принимать решения. Квартира осталась у покупательницы, а прежние решения были отменены.
Этот случай может стать сигналом для рынка: теперь не каждое заявление о мошенничестве автоматически приведет к отмене сделки. Судебная система начинает требовать более веских доказательств и опираться на объективные факты, а не только на слова истца. Для участников рынка недвижимости это означает большую предсказуемость и защиту прав добросовестных покупателей.
Читайте на Restate.ru