Как не попасть в «бабушкину схему»: защита при покупке квартиры

Как не попасть в «бабушкину схему»: защита при покупке квартиры

«Бабушкина схема» — опасный вид мошенничества на рынке недвижимости. Её суть: пожилой продавец реализует квартиру, получает деньги, а затем через суд требует расторгнуть сделку, ссылаясь на то, что его ввели в заблуждение мошенники. Суды часто встают на сторону пенсионера — и покупатель остаётся без жилья и денег.

Разберём, как обезопасить себя при покупке недвижимости.

Как работает схема

1. Продавец (пожилой человек) заключает договор купли‑продажи.
2. Покупатель переводит деньги, оформляет право собственности.
3. Через некоторое время продавец подаёт в суд, утверждая, что его обманули телефонные мошенники.
4. Суд аннулирует сделку, квартира возвращается продавцу.
5. Деньги покупатель, как правило, не получает — они уже потрачены или выведены мошенниками.

Как защититься: практические шаги

1. Тщательная проверка продавца

• Получите справку из психоневрологического диспансера о дееспособности продавца.
• Проверьте, не находится ли человек под опекой.
• Убедитесь, что продавец осознаёт суть сделки — проведите беседу без посредников.

2. Безопасные расчёты

• Используйте аккредитив — банк переведёт деньги продавцу только после регистрации права собственности.
• Рассмотрите счета эскроу — средства замораживаются до выполнения всех условий договора.
• Избегайте наличных расчётов без гарантий.

3. Документирование процесса

• Запишите на видео момент подписания договора (с согласием продавца).
• Сохраняйте все переписки и аудиозаписи переговоров.
• Возьмите расписку о получении денег с указанием суммы и даты.

4. Юридическая поддержка

• Привлеките независимого юриста для проверки документов.
• Убедитесь, что договор содержит пункты о возмещении убытков в случае оспаривания сделки.
• Проверьте историю квартиры: количество сделок за последний год, наличие обременений.

5. Дополнительные меры

• Закажите выписку из ЕГРН с историей переходов права собственности.
• Узнайте, является ли квартира единственным жильём продавца (это повышает риски).
• Пообщайтесь с соседями — они могут рассказать о подозрительной активности вокруг квартиры.

Что делать, если столкнулись с проблемой

Если продавец подал в суд:

1. Немедленно обратитесь в полицию — подайте заявление о мошенничестве.
2. Подайте встречный иск о возмещении убытков и сохранении права собственности.
3. Привлеките свидетелей (риелторов, юристов, соседей), подтверждающих добровольность сделки.
4. Обжалуйте решение суда в вышестоящей инстанции, если первый иск проигран.

Важные предупреждения

• Не доверяйте посредникам, которые настаивают на срочной сделке.
• Остерегайтесь продавцов, которые отказываются от проверки дееспособности.
• Если цена заметно ниже рыночной — это тревожный сигнал.
• Никогда не подписывайте документы под давлением.

Итог

«Бабушкина схема» процветает из‑за недостаточной бдительности покупателей. Чтобы не стать жертвой:

• проверяйте продавца и историю квартиры;
• используйте безопасные способы расчётов;
• документируйте каждый этап сделки;
• привлекайте профессионалов.

Помните: экономия на юридической проверке может обернуться потерей и денег, и жилья. Лучше потратить время и средства на профилактику, чем потом бороться за справедливость в суде.

Поддержите канал подпиской🫰🏼😊. Будем подробно освещать все изменения в данном вопросе.