«Квартиру не отдавать, пока не вернут деньги»: В Росреестре и юристы потребовали изменить правила игры на рынке недвижимости.
Российское гражданское право оказалось не готово защищать добросовестных покупателей, которые потеряли и деньги, и жильё после признания сделки недействительной — виной тому пробелы в практике и законах, констатировал доцент кафедры гражданского права МГЮА Дмитрий Носов. По его словам, сегодня суд может аннулировать сделку либо из-за заблуждения сторон, либо по результатам психиатрической экспертизы (если продавец «не понимал значение своих действий»), и в обоих случаях покупатель часто остаётся ни с чем.
«На сегодняшний день адекватной защиты ни от первой, ни от второй ситуации судебная практика не выработала», — говорит Носов.
Нотариальное удостоверение не спасает (нотариус не психиатр), страхование права собственности тоже — страховщики ставят высокие премии или прямо исключают такие риски из полиса.
Решение эксперт видит в двух путях: разъяснение Пленума Верховного суда либо прямое изменение Гражданского кодекса.
Конкретная идея Носова звучит радикально, но прагматично в случае признания сделки недействительной ввести правило встречного исполнения — если продавец не в состоянии вернуть деньги, покупатель не обязан возвращать квартиру. Риск потерь за счёт мошенников ложится на сторону, причастную к мошенничеству.
Это, по мнению эксперта, сместит бремя от потерпевших покупателей на тех, кто организовал обман или распоряжался выведенными средствами.
Схожую мысль озвучил и замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий: «Право собственности покупателя должно аннулироваться только после возврата ему денежных средств».
«Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности — это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: “Гаси запись”. Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно», — пояснил замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий.
Заместитель руководителя Росреестра отметил, такой порядок действий соответствовал бы нормам Гражданского кодекса, поскольку никто не вправе требовать исполнения обязательств при игнорировании встречных.
Итог: пока закон не поменяют, покупка квартиры напоминает игру в русскую рулетку с одним патроном — мошенничеством или внезапной «недееспособностью» продавца.
