Обычно в случае развода квартира, приобретенная в ипотеку, делится между супругами. Для многих людей становится неожиданностью, что бывает по-другому, но при покупке квартиры с использованием военной ипотеки жилье может достаться только одному человеку.
Разбираемся, как делится военная ипотека при разводе и в каких случаях второй супруг или супруга имеют право претендовать на часть жилья, приобретенного в браке.
Особенности военной ипотеки
Определяя то, как делится военная ипотека при разводе супругов, прежде всего надо понимать, как действует механизм такого кредитования. Государство предоставляет военнослужащим возможность приобрести жилье через жилищно-накопительную систему. Это целевая программа, при которой ежегодно на счет военного поступают средства из бюджета Минобороны. Через несколько лет этих накоплений уже хватает на первоначальный взнос по ипотеке. Оставшуюся сумму банк выдает в кредит, а ежемесячные платежи продолжает частично покрывать государство.
Что происходит с военной ипотекой в случае развода
Часть людей полагает, что квартира, купленная по программе военной ипотеки, принадлежит обоим супругам. Многие считают наоборот, что она принадлежит исключительно военнослужащему и не подлежит разделу при разводе.
По факту четко сказать, какой будет судьба недвижимости, нельзя. Все зависит от нюансов ситуации. Так, в 2015 году Верховный Суд РФ обозначил принцип: любое имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, если нет другого соглашения между супругами. Это правило распространяется и на жилье, купленное по ипотеке. При этом если квартира была приобретена исключительно за счет средств НИС, судьба жилья может быть другой. К примеру, если недвижимость покупали без участия семейного бюджета, без материнского капитала, без личных сбережений супруги, тогда она может остаться личной собственностью военного. Это закреплено во второй части статьи 34 Семейного кодекса РФ.
Если в покупке участвовали средства семьи, даже частично, квартира не будет принадлежать только военному — она признается совместно нажитой и подлежит разделу. Это подтверждает и судебная практика. Так, в одной семье первоначальный взнос был частично оплачен из семейного бюджета и материнского капитала, а дальнейшие платежи шли за счет государственных средств. Суд отказался рассматривать помощь Минобороны как исключительный и неприкосновенный источник. Поскольку семья внесла вклад в приобретение жилья, оно было признано общим.
Конституционный Суд РФ в 2018 году подтвердил, что права на жилье распространяются не только на военнослужащего, но и на членов его семьи — в соответствии со статьями 40 и 59 Конституции РФ. Это означает, что супруга, даже если она не созаемщик, может иметь право на жилье.
Комментирует Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф: «Военная ипотека — целевая государственная поддержка, персонально направленная военнослужащему. Поскольку средства на погашение жилищного займа поступают не из общего семейного бюджета, а из федерального, такая квартира признается личной собственностью того супруга, кто является участником накопительно-ипотечной системы (НИС) и на кого оформлен договор. Именно поэтому при разводе квартира может остаться за ним.
Но есть исключения. Например, если для приобретения жилья использовались не только субсидии, но и деньги из семейного капитала. В этом случае имущество может быть разделено. Еще один вариант — если часть ипотеки погасил только один из супругов из личных средств. В этом случае он может претендовать на выделение доли. Если муж или жена предоставили собственные сбережения на досрочное закрытие кредита, то квартира тоже может быть разделена».
Подлежит ли разделу при разводе квартира по военной ипотеке
Военная ипотека отличается от обычной льготной программы тем, что средства выделяются на одного человека из системы жилищного обеспечения, причем независимо от наличия супруга или детей. Размер накоплений зависит только от срока службы и не увеличивается при рождении ребенка. Бывает, супруги покупают квартиру по военной ипотеке без каких-либо дополнительных вложений из семейного бюджета. Первоначальный взнос полностью покрывается накоплениями по НИС, а ежемесячные платежи — средствами Минобороны. В таких случаях многие полагают, что квартира не подлежит разделу. Судебная практика показывает иное.
Даже если супруга не вносила деньги, она могла вносить другой вклад — воспитывать детей, вести хозяйство. Поэтому факт приобретения недвижимости в период брака, даже при отсутствии прямых финансовых вложений, иногда служит основанием для признания имущества совместно нажитым в случае расторжения брака.
В одном из рассматриваемых дел суд первой инстанции отказал в разделе имущества, сославшись на то, что средства из целевого жилищного займа не относятся к семейному бюджету. При этом апелляция отменила это решение, указав на факт приобретения жилья в браке и отсутствие доказательств, что средства были исключительно личными. С учетом этого квартира была признана совместной собственностью.
«В военной ипотеке квартира обычно не делится при разводе, так как это деньги государства в виде сертификата военному. Сумма определяется из срока выслуги, а ипотечный кредит также платит Минобороны, поэтому покупку нельзя назвать совместно нажитым имуществом. Если оба супруга использовали свои сертификаты, и они оба военные, в этом случае можно говорить о разделе, не забывая о том, что вначале надо закрыть долг по ипотеке своими деньгами. А до того момента, пока квартира обременена залогом банка и Росвоенипотеки, ни о каком разделе речи быть не может.
Но есть исключения. Например, если использовались общие накопления, такие как значительный первый взнос. Предположим, квартира стоит 10 млн рублей, из которых 5 млн рублей были взяты под семейную военную ипотеку, а 2,5 млн — средства по накопительно-ипотечной системе. В этом случае 2,5 млн рублей были вложены совместно. Если не было заключено брачного договора, квартира будет разделена между супругами, включая и долги по ипотеке», — обращает внимание Елена Кудрявцева, руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat.
Что происходит с квартирой по военной ипотеке при разводе при наличии брачного договора.
Брачный договор — единственный документ, который может изменить правила раздела имущества. Он имеет приоритет над общими правилами, установленными законом. При оформлении военной ипотеки банки часто настоятельно рекомендуют заключить такой договор, особенно если заемщик — военнослужащий. Это стандартная практика снижения рисков.
В соглашении можно прописать любые условия:
- квартира остается у военного при разводе;
- супруга получает денежную компенсацию, но квартира в случае развода остается у военного;
- имущество делится поровну между супругами.
Важный момент: даже после развода заемщик обязан продолжать выплачивать ипотеку до полного погашения. При этом если недвижимость становится собственностью только одного из супруга, второй супруг освобождается от обязанности по кредиту. Так происходит согласно пункту 1 статьи 39 и пункту 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ. Второй супруг не будет числиться созаемщиком, не получит уведомлений о просрочках и не несет ответственности за долги.
Как доказать, что квартира — совместно нажитое имущество
Чтобы доказать участие в покупке любого из супругов, нужно предоставить документы:
- ипотечный договор, в котором обозначена цель — получение заемных средств на покупку недвижимости;
- банковские выписки, подтверждающие перечисление средств с личного счета супруги или супруга;
- документы о получении материнского капитала;
- заверенные у нотариуса расписки о получении денег от родственников.
Какой будет судьба квартиры, если ипотека оформлена до брака
Если квартира была приобретена до регистрации брака, она остается личной собственностью военнослужащего. При этом если в браке семья начала погашать ипотеку за счет общих средств — зарплаты, сбережений, материнского капитала, тогда суд может признать часть доли совместно нажитой.
Например, если за пять лет брака было погашено 30% кредита за счет семейного бюджета, суд может присудить супруге соответствующую долю. Важно сохранить все документы, подтверждающие перечисления: выписки со счетов, чеки, переводы.
Если пара проживала в гражданском браке, без регистрации в ЗАГСе, имущество не делится. Гражданский брак не создает имущественных прав.
Доля детей в ипотечной квартире
При разделе собственности, купленной по военной ипотеке, ребенок автоматически не становится собственником жилья. При этом суд может принять решение в пользу ребенка, если он является инвалидом и квартира — единственное место его проживания.
Если при покупке квартиры был использован материнский капитал, выделение долей детям — обязательное условие. С 14 лет ребенок может распоряжаться своей долей — продавать, дарить, менять, но только с согласия родителей или опекунов.
Если квартира переходит по наследству, мать или отец имеют право продолжать жить в ней. Но это право на пользование, а не на собственность.
Нюансы раздела имущества
Раздел имущества — сложный процесс, требующий доказательств, документов и часто судебных разбирательств. При этом суд может отказать в разделе, если есть веские основания.
В целом у судей нет единого мнения по вопросу раздела квартиры, купленной по военной ипотеке. В каждом регионе подходы могут отличаться. К примеру, в Москве может быть принято одно решение, в Новосибирске — другое. Важное влияние оказывают и сопутствующие моменты. К примеру, наличие общих долгов в большом количестве. В такой ситуации квартиру вообще могут принудительно продать для погашения обязательств.
Комментирует Наталья Круглова, управляющий партнер Trophy Assets: «На практике квартира чаще остается военнослужащему. Но не потому, что закон закрепляет за ним исключительное право, а потому, что именно он — единственный участник НИС и несет персональные обязательства перед Росвоенипотекой и банком. Эти обязательства нельзя передать второму супругу, и это влияет на вывод суда при определении дальнейшей судьбы объекта.
При этом Верховный суд в ряде определений многократно подчеркивал общий принцип: если недвижимость приобретена в период брака по возмездной сделке и в ее оплате участвовали семейные средства, она может быть признана совместно нажитой. Но судебная практика по делам, связанным с НИС, остается неоднородной: суды отдельно анализируют структуру финансирования, участие семейного бюджета и реальный вклад каждого из супругов».
Правила пользования жильем после развода
Даже если квартира остается у военнослужащего, супруга не лишается права на пользование жилым помещением, если она проживала в нем в период брака и не имеет другого жилья. Это право закреплено Конституцией РФ и подтверждено судебной практикой.
Если супруга не имеет другого жилья, она может обратиться в суд с требованием о сохранении права пользования квартирой. Суд может установить срок, в течение которого она сможет проживать в помещении. Например, до момента приобретения другого жилья или до достижения ребенком совершеннолетия. Это не означает, что она становится собственницей. Она не может продать, подарить или заложить квартиру. Но она имеет право жить в ней.
Судебная практика и региональные особенности
Судебные решения по делам о разделе военной ипотеки неоднородны. В одном регионе суды склоняются к разделу, в другом — к защите интересов военнослужащего, поскольку были использованы средства накопительно-ипотечной системы. Это связано с различиями в интерпретации закона, уровнем нагрузки на суды, наличием прецедентов и даже личным подходом судей.
Особое внимание уделяется обстоятельствам, при которых было приобретено жилье. Если квартира была куплена в период службы, но до брака — она остается личной. Если куплена в браке, но без участия семьи — возможен отказ в разделе. Если куплена в браке и с участием семейных средств — почти всегда недвижимость делится.
Квартира по военной ипотеке может подлежать разделу между супругами, если есть доказательства использования семейных средств, будь то доплата к целевому займу, ремонт, погашение части банковской ипотеки или иные вложения. В таких случаях суд учитывает реальное участие каждого супруга. Если же объект был полностью оплачен средствами НИС без семейных доплат, суды нередко относят жилье к имуществу военнослужащего.
Долги по ипотеке делятся не автоматически. Банковскую часть кредита суд может распределить пропорционально долям, если она обслуживалась из семейного бюджета. Но обязательства по целевому жилищному займу остаются исключительно за военнослужащим — Росвоенипотека не переводит ЦЖЗ на бывшего супруга. Поэтому при разводе фактически делится только часть долговой нагрузки.
Покупка ипотечной квартиры: варианты проведения сделки с залоговой недвижимостью
Ипотека без первоначального взноса: выгодно ли ее брать и в каких случаях можно оформить?
Ипотека на дом в 2025 году: как купить дом в ипотеку
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости