Многие владельцы квартир хотят перенести кухню — освободить место под кабинет или сделать помещение для готовки просторнее. Но кухня считается «мокрой» зоной, и любые изменения её расположения подчиняются жёстким нормативам. Разберёмся, какие варианты законны и как согласовать перепланировку.
👉 Читать полную версию статьи с подробными примерами проектов
Четыре главных запрета
— Нельзя размещать над жилой комнатой (пункт 7.21, СП 54.13330.2022). В домах с одинаковыми планировками кухня на месте комнаты окажется над жилым пространством соседей снизу. Исключение — квартиры на первом этаже или над коммерческими помещениями.
— Нельзя располагать под санузлом сверху (пункт 7.20, СП 54.13330.2022). Больше возможностей у владельцев квартир на последнем этаже.
— Запрещён перенос на балкон или лоджию, даже утеплённые. Холодные помещения нельзя использовать для готовки.
— Обязательно должно быть окно для естественного освещения и проветривания.
Планировки квартир сверху и снизу могут отличаться из-за перепланировок соседей. Обязательно проверьте поэтажные планы БТИ перед началом работ.
Куда можно перенести кухню
Размещать разрешено над и под нежилыми помещениями: коридором, прихожей, гардеробной, кладовой, постирочной. Главный риск — соседи могли выполнить свои перепланировки. Снизу в коридоре могли организовать комнату, сверху — обустроить санузел. Поэтому необходимо заказать поэтажные планы трёх квартир: вашей, соседей сверху и снизу.
👉 Получить консультацию по переносу кухни
Варианты организации
Кухня-ниша — вариант без окна с мойкой и электроплитой. Минимальные габариты: площадь от 5 м², ширина от 1,9 м. Нишу организуют в части коридора или примыкающей к комнате. Нельзя размещать над жилыми помещениями и под санузлами.
Кухня-столовая — единое пространство с зоной готовки и приёма пищи. Создаётся объединением кухни с комнатой или коридором.
Переносить плиту, мойку и посудомойку в обеденную зону запрещено, если под ней комната. Исключение — квартиры над коммерческими помещениями или на первом этаже.
Важный нюанс: после присоединения к кухне комната теряет статус жилой. В однокомнатной квартире такую перепланировку не согласуют — недопустимо, чтобы не осталось жилых помещений.
Коммуникации: что учесть
Необходимо продумать прокладку вентиляции, водопровода, канализации к точкам подключения в помещении, где кухня была изначально.
Канализация требует уклона: для трубы 110 мм — 2 см на метр, для 50 мм — 3 см на метр. Проще скрыть в перегородке или коробе.
Вентиляция обязательна. Воздуховод соединяют именно с кухонным вентканалом, не с санузлом.
Распространённая ошибка — подключение вытяжки к вентканалу. Это нарушает работу вентиляции у соседей. Решение — вытяжка с угольным фильтром.
Согласование перепланировки
Перенос требует обязательного согласования:
- Подготовка документов и поэтажных планов трёх квартир
- Разработка проекта и техзаключения в компании с СРО
- Подача заявления через mos.ru
- Ремонт строго по проекту
- Приёмка инспектором
- Регистрация изменений в БТИ и Росреестре
Получайте разрешение до ремонта, чтобы избежать нарушений и переделок за свой счёт.
Выводы
Перенос кухни — трудоёмкая перепланировка, реализуемая при соблюдении нормативов. Перед работами проверьте планировки соседских квартир, убедитесь, что выбранное помещение не является жилым у соседей, продумайте коммуникации. Обращение к специалистам убережёт от дорогостоящих ошибок.
👉 Читать полную версию с детальным разбором и примерами