Вторую очередь технопарка IP Poroshkino под Петербургом планируют реализовать за 1,4 млрд рублей, сообщил "Ъ" со ссылкой на ООО "Профит Лэнд", осуществляющее проект.
Индустриальный парк, расположенный во Всеволожском районе Ленинградской области, работает в формате light industrial.
В рамках проекта будет построено новое здание площадью 10 тыс. м2, включающее производственно-складские блоки, офисные модули, административный корпус и зоны для инженерного оборудования.
Общая площадь второй очереди составит около 20 юнитов от 500 м2 каждый, рядом с выездом на Выборгское и Приозерское шоссе.
Сообщается, что первая очередь парка начала функционировать в прошлом году и включает три здания общей площадью 7,6 тыс. м2. Территория занимает 9 га, она расположена примерно в 5 км от Петербурга.
Территория оснащена инженерными сетями и предназначена для малого и среднего бизнеса, логистики, производственных предприятий и офисов.
Эксперты отмечают, что в районе сформировался промышленный кластер, что способствует привлечению арендаторов, а наличие ограниченного количества аналогичных объектов даёт проекту дополнительные преимущества.
Ожидается, что строительство на территории парка сможет повысить привлекательность для потенциальных клиентов за счёт возможности заказывать объекты под конкретные требования с себестоимостью около 75 тыс. руб. за м2 — в сравнении с примерно 140–170 тыс. руб. в Петербурге.
В целом, эксперты полагают, что спрос на подобные объекты продолжит расти, особенно в связи с ростом арендных ставок и увеличением объёмов рынка складских и производственных площадей в регионе, а сроки окупаемости оценивают в пределах шести-десяти лет.
По данным аналитиков NF Group, объём рынка в Петербурге и Ленинградской области по итогам III квартала 2025 достиг 116 тыс. м2, а в ближайшее время ожидается ввод еще около 37 тыс. м2 новых площадей. Рост арендных ставок в сегменте light industrial составляет примерно 9% в год, а стоимость продажи — около 64–105 тыс. руб. за м2 в зависимости от класса.
Как писал "ДП", власти Петербурга рассматривают возможность размещения производств категории light Industrial в жилых зонах. Такой шаг должен привести к снижению маятниковой миграции населения и повышению обеспеченностью местами приложения труда в шаговой доступности от дома.