И это не шутка. История с квартирой Долиной стало не только мемом, но отправной точкой для появления так называемых «бабушкиных схем». Их суть простая.
Есть собственник квартиры. И есть потенциальный покупатель. Они договариваются о сделке, учитывают все условия и нюансы, бьют по рукам. Покупатель передает продавцу деньги и спокойно оформляет собственность на квартиру.
Далее – ход конём. Продавец заявляет в полицию, что он действовал под давлением мошенников. Они заставили его продать недвижимость и перевести им все деньги. И продавец требует вернуть ему квартиру обратно. Покупатель, который действовал добросовестно, оказывается в очень паршивой ситуации. И, чаще всего, дело заканчивается в суде.
А что суд? Вот тут МВД опубликовало статистику подобных решений:
41% - покупатель жилья оставлен и без купленной квартиры, и без денег.
39% - двухсторонняя реституция: покупатель возвращает жилье, продавец должен вернуть деньги.
20% — в пользу добросовестного покупателя, продавцу в иске отказано.
Нормально вообще? Если спросите меня – нет! Суды признают договоры недействительными (!!!) и возвращают право собственности продавцу, а покупателю отказывают в возмещении ущерба и взыскании денег, еще раз, в 41% случаев!
Как так получается? Ну, есть мнение, что эта схема существует не без участия недобросовестных людей из правоохранительных органов, а уголовное дело является средством направления гражданского дела в нужном направлении: «Ты мне подмахни дело, а я как получу обратно всё, твой процент отдам. А потом снова продам, а ты мне в этот период организуй вначале пару звонков по часу «с непонятных номеров», а потом по новой дело, суд, деньги».
Поразительно. Приходишь в суд, спустя полгода или год как продал квартиру. Показываешь распечатку звонков в тот период, когда продавал квартиру – мол, смотрите, три звонка, номера непонятные, по три часа обрабатывали, мошенники! Полиция на моей стороне, суд, спасай! А что честный покупатель, который просто купил квартиру себе или для детей? Да пошёл он…
Забавно. Люди, понимая, что могут стать жертвой такого «развода» даже просят продавца пройти психиатрическую экспертизу. Даже не для того, чтобы быть уверенными, что она в здоровом уме и трезвой памяти, а чтобы на суде (ибо риск есть) иметь хоть какую-то бумажку в свою пользу.
Тут еще депутаты взялись за дело. Что предложили? Обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью. Поможет? Нет. Опять же, судебная практика показывает, что и такие сделки в суде тоже «опрокидывают».
Также предлагается ввести обязательное страхование сделок с недвижимостью в уполномоченных организациях, если такое имущество является для продавца или покупателя единственным. Это уже чуть интереснее. Но, ты в суде не можешь доказать, что условная «бабулька» жулик. А как ты докажешь страховой?
Третья опция: период охлаждения до двух недель. Предлагается, что средства покупателя замораживаются после регистрации перехода права собственности, и в этот период продавец сможет аннулировать сделку, если на него оказывалось давление, а банки, Росреестр и правоохранительные органы смогут проверить сигналы о мошенничестве. Ну казалось бы, хорошо. Но вот не сделали они этого в положенный срок. И через год, когда покупатель уже сделал ремонт, приходят в Полицию и суд с заявлением – я жертва, возвращайте хату. И выигрывают суд.
Есть и оборотная сторона медали. Когда мошенники, собственно, эту квартиру сами и покупают. То есть бабушка отдает жуликам хату, а деньги, которые получила переводит на «безопасный счёт» или курьеру ФСБ. То есть тем же жуликам. И такое тоже есть. Опять же, «портал Долиной».
И что делать? Юристы говорят – решать проблему с ментами и судами, а не странные законы штамповать, которые не помогут. А что делать про покупке-продаже? Проверять вторую сторону, советоваться не только с риелторами, но нотариусами и юристами, составлять договор правильно и грамотно. Но и это не гарантия. Короче, берегите себя, свою недвижимость и не теряйте деньги!