Сам себе дизайнер: в Петербурге усилят контроль за незаконными перепланировками жилых помещений

…Когда‑то в моем доме, расположенном в историческом районе Петербурга, были сплошь коммунальные квартиры, в которых жили в основном пожилые люди. Сегодня тех коммуналок уже давно нет, как и прежних жильцов. Да и многие квартиры утратили свой прежний облик. Некоторые новые владельцы оказались мастерами весьма интересных интерьерных решений — кто‑то стену разобрал, кто‑то, наоборот, возвел новую. Причем сделанную перепланировку такие граждане предпочли не регистрировать.

И напрасно. Думаю, нелишним будет в очередной раз напомнить о том, что квартиру с незаконной перепланировкой практически невозможно продать, заложить в банке или застраховать, так как ее «внешний вид» разойдется с теми данными, которые хранятся в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Проблемы могут возникнуть и у граждан, получивших подобную квартиру в наследство: нотариусы откажутся проводить ее оформление, если обнаружатся незаконные изменения.

Наконец, самое страшное — угроза безопасности. Если были повреждены несущие конструкции, последствия могут быть катастрофическими для всего здания.

По словам вице-губернатора Северной столицы Евгения Разумишкина, незаконная перепланировка — это не просто бумажное нарушение. Такие работы могут привести к ослаблению несущих конструкций, появлению трещин в стенах и перекрытиях, угрозе жизни и здоровью людей.

Сегодня за незаконную перепланировку гражданам грозит штраф до 2,5 тысячи рублей, а юридическим лицам — до 50 тысяч рублей. Однако власти считают, что такие суммы давно не соответствуют масштабу проблемы, и предлагают увеличить штрафы в несколько раз. В частности, для граждан они должны составлять 50 – 100 тысяч рублей, а для юрлиц — 200 – 500 тысяч.

Только такая мера, по мнению экспертов, должна стать действенным инструментом профилактики и заставить владельцев более ответственно подходить к вопросам переустройства жилья.

Помимо штрафа собственник, нарушивший закон, обязан также восстановить квартиру в прежнем состоянии. Если этого сделано не будет, то по решению суда квартира может быть продана с торгов. На данный момент в Петербурге зафиксировано уже два таких случая.

Кстати, переустройство жилья, то есть установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического или другого оборудования, регулируется отдельно. И также требует официального разрешения. А вот ремонт изменения характеристик помещений не влечет, и, соответственно, согласовывать его не нужно.

Словом, если вы не хотите проб­лем, то любую перепланировку лучше делать на законных основаниях. Начать следует с пакета документов, в который войдут проект перепланировки, техническое заключение о допустимости и без­опасности работ, заявление на перепланировку, нотариально заверенное согласие сособственников квартиры, правоустанавливающие документы и техпаспорт. Если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, то последние представлять не нужно: данные о них возьмут из базы.

Если речь о перепланировке, которая затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то она должна быть согласована на их общем собрании. Если в процессе работ размер этого общего имущества должен уменьшиться — например, к квартире будет присоединена часть лестничной клетки, чердака или мансарды, — то это потребует получения согласия всех собственников.

Разумеется, все эти процедуры потребуют времени и нервов. Однако лучше запастись терпением, чем потом тратить деньги, возвращая имуществу первозданный вид. А то и вовсе его лишиться.

Читайте также:

Десять новых высоток. Сентябрь стал результативным для петербургских строителей

Круговорот жилых «квадратов»: какие перемены происходят на рынке недвижимости