ВЛАДИВОСТОК, 24 ноября, ФедералПресс. По данным на конец лета 2025 года, Приморский край отстает от соседей по ДФО по уровню доступности жилья. Чтобы купить квартиру в ипотеку, приморцам требуется больше времени на накопление взноса, а ежемесячный платеж забирает у семьи значительную часть доходов.
По расчетам ДОМ.РФ за август 2025 года, ситуация с доступностью жилья в Приморском крае в целом сопоставима со среднероссийскими показателями, однако по ряду ключевых параметров она менее благоприятна, чем в среднем по ДФО. Анализ проводится по нескольким критериям: возможность покупки без кредита, условия накопления на ипотеку и долговая нагрузка на семейный бюджет.
По данным, представленным Министерством архитектуры и строительства Приморья, для приобретения квартиры за полную стоимость, откладывая всю среднюю зарплату, жителю региона потребуется 4,5 года для новостройки и 2,9 года для жилья на вторичном рынке. Оба показателя превышают значения как по ДФО, так и в среднем по России.
«Площадь жилья, которую можно приобрести на месячную зарплату без ипотеки, в крае составляет 0,5 кв. м в новостройках и 0,8 кв. м на вторичном рынке», – сообщила зампредседателя правительства Приморского края Ольга Иванникова.
При моделировании стандартной ипотечной сделки, где первоначальный взнос составляет 20 % от стоимости жилья, а семья из двух работающих откладывает 35 % от своих совокупных доходов, срок накопления в Приморском крае также больше. Для покупки новостройки потребуется 2,6 года, а для вторичного жилья – 1,6 года. Накопление на квартиру в новостройке занимает больше времени, чем в среднем по округу и стране.
Наиболее ярко разница в доступности проявляется при анализе ежемесячной ипотечной нагрузки. При оформлении стандартной (массовой) ипотеки на новостройку ежемесячный платеж будет поглощать 71 % от общих доходов двух работающих человек. Это значительно выше, чем в среднем по ДФО (61 %) и по России (68 %).
Для вторичного жилья нагрузка ниже, но также превышает средние значения по макрорегионам, составляя 45 % от семейных доходов. Использование льготной семейной ипотеки кардинально меняет ситуацию, снижая долю платежа до 26 %, однако и этот показатель остается выше, чем в среднем по ДФО (22 %).
Если ограничить ежемесячный платеж по ипотеке 50 % от зарплаты одного заемщика, на эту сумму в Приморье можно приобрести 13 кв. м в новостройке по массовой программе, 21 кв. м на вторичном рынке и 37 кв. м по льготной программе. По всем трем категориям площадь приобретаемого жилья в Приморском крае меньше, чем в среднем по Дальнему Востоку.
Общие расходы семьи на покупку жилья в ипотеку (включая первоначальный взнос и все платежи), выраженные в годах совокупного дохода, для Приморского края оцениваются в 17 лет для массовой ипотеки на новостройку, 11 лет для вторичного рынка и 7 лет для льготной программы. По сравнению с ДФО, совокупные затраты в Приморье являются более высокими для всех типов сделок.
Ранее «ФедералПресс» писал, что Владивосток сохранил позицию одного из лидеров по росту цен на вторичное жилье, вновь заняв третье место в общероссийском рейтинге. При этом Приморский край занял 52-е место в рейтинге доступности жилья, оказавшись позади большинства российских регионов и почти всех соседей по Дальнему Востоку.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1