Для чего он нужен? Что должен содержать? И правда ли он "эскизный"?
Многие фрилансеры-проектировщики и проектные бюро предлагают услугу разработки эскизного проекта. При этом у каждого из них этот документ почему-то имеет разное название (эскизный, архитектурно-эскизный, архитектурный), свой оригинальный состав и оформление. Давайте попробуем разобраться в этом вопросе.
Что такое "Эскизный проект"
Так вот, на самом деле, такого раздела НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО системой проектной документации для строительства. Существует ГОСТ 2.119-2013 ЕСКД "Эскизный проект" но он относится к промышленным изделиям.
Из-за отсутствия официальных требований разработчики сами решают, как назвать альбом и что в него включить. Обычно эскизный проект из интернета содержит обложку, титульный лист, небольшую текстовую часть, планировки, фасады, разрезы. Иногда добавляют одну или две ведомости или спецификации.
Для чего применяется эскизный проект
Если проектировщики тратят время, а заказчики оплачивают их работу, значит, несмотря ни на что этот документ все-же необходим:
- Во-первых, эскизный проект - это тот шаг, когда пожелания и мечты заказчика встречаются с ограничениями и требованиями сводов правил и стандартов и в результате рождается законченный и обоснованный образ будущего дома;
- Во-вторых, определяются основные технические характеристики, такие как габаритные размеры, высота помещений, расположение оборудования. Закладываются основные точки ввода и вывода коммуникаций, задаются теплотехнические требования к ограждающим конструкциям, подбираются окна по коэффициентам естественного освещения;
- В третьих, решается планировочная и функциональная организация. Определяется состав помещений исходя из жизненных сценариев семьи заказчика, расставляется мебель и просчитывается эргономика пространства.
- Ну и в четвертых, проектировщик после разработки эскиза получает утвержденную заказчиком модель, в габаритах которой он будет проводить дальнейшее проектирование силового каркаса, отделки и инженерных коммуникаций
Как следует называть эскизный проект
Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ документация на строительство делится на проектную и рабочую. Проектная определяет основные решения и служит для обеспечения строительства, а рабочая служит для непосредственного выполнения работ на стройплощадке. Рабочая документация выполняется на основании проектной.
По всем признакам, эскизный проект - это часть Проектной, а не Рабочей документации. Согласно Постановления правительства РФ №87 функции "эскизного проекта" выполняет раздел №3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"
Что должно содержаться в разделе
Развернутая текстовая часть, в которой описывается:
- внешний вид дома и его планировочная и функциональная организация;
- обоснование, почему принята такая планировка дома, какие ограничения были учтены при проектировании;
- категория энергетической эффективности и какими способами она достигнута;
- фасады и интерьеры а также материалы отделки помещений;
- решения, обеспечивающих естественное освещение комнат и кухни;
- решения по защите от шума и соблюдение санитарных требований
Графическая часть:
- изображения фасадов
- поэтажные планы
- иные чертежи и схемы по заданию на проектирование