В квитанциях за жилищно-коммунальные услуги появилась новая строка расходов – оплата услуг консьержа. Это событие вызвало оживленные дискуссии и разногласия между собственниками квартир и управляющими компаниями.
Согласно действующим нормам, оплата услуг консьержа обязательна для всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от фактического использования подъезда или наличия персонального входа. Цена данной услуги начинается примерно с 500 рублей ежемесячно, и вносить плату обязаны все, даже те, кто фактически не пользуется подъездом или общим имуществом.
Об этом сообщила юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале. Она подчеркнула, что данное правило подтверждено судебными инстанциями и жилищной инспекцией. Основной довод заключается в том, что услуга рассматривается как часть общего обслуживания дома, являясь составной частью комплекса мер по обслуживанию и содержанию жилого здания.
Примером, иллюстрирующим данное нововведение, служит ситуация в одном из многоквартирных домов. Там жильцы организовали общее собрание и приняли решение нанять консьержа для повышения уровня безопасности, чистоты и порядка в подъезде. Распределение оплаты данной услуги было простым: все собственники квартир оплачивали равные части, за исключением владельцев коммерческих помещений на первом этаже, поскольку их собственность не предназначалась для проживания.
Тем не менее, возникла проблема: жилищная инспекция признала такой порядок оплаты незаконным. Инспекторы указали на то, что распределение платежей по квартирам является некорректным, и потребовали пересчитать суммы, основываясь на доле каждого собственника в общем имуществе дома. В соответствии с законодательством, все собственники должны платить пропорционально своей доле, а не делить сумму поровну.
В результате данного инцидента жильцы приняли решение: оплата услуг консьержа обязательна для всех владельцев помещений без исключения, включая коммерческие. Один из владельцев нежилого помещения, имеющий отдельный вход, подал жалобу, считая, что он не обязан платить, поскольку консьерж не обслуживает его вход.
Однако судебные органы отклонили этот аргумент. Верховный суд ясно указал: поскольку помещение находится в составе многоквартирного дома, оно является частью общего имущества. Следовательно, владелец данного помещения является потребителем всех услуг по содержанию общего домового имущества, включая работу консьержа. Таким образом, оплата обязательна для всех собственников, независимо от того, пользуются ли они подъездом или владеют нежилым помещением в многоквартирном доме.
Данное решение закрепило принцип обязательности оплаты услуг, связанных с содержанием общего домового имущества, для всех владельцев, как части их общей ответственности за состояние дома.