В уходящем 2025 году в законодательстве произошли важные изменения, касающиеся незаконно установленных тамбурных перегородок и дверей в многоквартирных домах. Эти нововведения направлены на пресечение самовольной перепланировки общих пространств и уже привлекли внимание жильцов по всей стране.
Теперь владельцев самовольно устроенных тамбуров могут обязать либо демонтировать конструкции, либо заплатить штраф в размере 15 000 рублей.
Инспекции по жилищному надзору активизировали проверки - внимание проверяющих вызывает не только факт незаконной установки, но и потенциальная пожарная опасность таких конструкций.
Существенное изменение связано с позицией Верховного суда РФ: ответственность за законность установки тамбуров возложена на самих жильцов, а не на управляющие компании. Это стало следствием проверки, в ходе которой выяснилось, что в проектной документации дома дополнительные перегородки не предусматривались, а в коридорах появились двери, блокирующие доступ к квартирам - фактически это перепланировка, требующая согласования.
По Жилищному кодексу любые изменения, затрагивающие общее имущество дома и требующие корректировок в документации, должны быть согласованы с уполномоченными органами. Если перепланировка выполнена без согласований, она считается незаконной. Единственный законный путь узаконивания - через суд: суд может признать перепланировку допустимой, если будет доказано, что она не представляет угрозы для жизни и здоровья и не нарушает права других собственников.
Практическая сложность узаконивания тамбуров в том, что они относятся к общему имуществу дома. Для окончательного согласования часто требуется собрание собственников и одобрение всеми владельцами - требование, которое в реальности выполнить очень трудно, потому что Жилищный кодекс предполагает единогласное решение при изменении общего имущества.
В итоге владельцам незаконных тамбуров остаются два основных пути: добровольно демонтировать конструкцию или добиваться легализации через суд (при этом учитывая сложность получения согласия всех собственников). Проверяющие органы в 2026 году продолжат активнее реагировать на такие нарушения и вправе применять предусмотренные санкции.
Так а что случилось в Верховном суде что все теперь поменялось? В судебном споре в Верховном Суде РФ с участием указанной управляющей компании собственник квартиры не представил документов, подтверждающих законность установки тамбуров. Это подтверждает предположение, что в большинстве подобных случаев официальные разрешения просто отсутствуют.
Тамбуры зачастую устанавливались самими жильцами стихийно, без оформления и согласования с органами власти и управляющей организацией.
Жилищная инспекция обязала управляющую компанию устранить выявленные нарушения, но Верховный Суд отменил это предписание, указав, что такие требования должны выдаваться непосредственно собственникам квартир. Ответственность за незаконные перепланировки и самовольные пристройки лежит на владельцах жилья: именно они обязаны вернуть помещение в первоначальное состояние.
Если в проектной документации здания нет сведений о тамбуре, его легализация потребует длительной и сложной процедуры. В целом она включает следующие этапы:
- получение согласия всех собственников в доме (сбор подписей, проведение общих собраний);
- разработку проектной документации с учётом архитектурных и инженерных требований;
- получение согласований в надзорных органах - в том числе пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы и архитектурного отдела местной администрации;
- в ряде случаев - обращение в суд для получения окончательного разрешения на проведение изменений.
Законодательные изменения, вступившие в силу в 2025 году, усиливают ответственность собственников. Теперь каждый владелец отвечает лично за свои действия, которые могут повлиять на общее имущество и коммуникации дома. Если по вине собственника происходят инциденты (например, поломка лифта, прорыв труб в общих зонах), он обязан возместить причинённые убытки. Это ограничивает практику перекладывания ответственности на управляющие компании и ТСЖ, что ранее могло приводить к перераспределению расходов по всем жильцам через рост коммунальных платежей.
Особое внимание уделяется соблюдению правил пожарной безопасности и других нормативов. Нарушения - например, установка дверей тамбуров, блокирующих эвакуационные выходы, или использование общих зон в личных целях - строго преследуются. Ответственность за такие действия ложится на собственников, а не на управляющие организации.
Соблюдение правил необходимо для обеспечения безопасности всех жителей. Процесс установления виновности может быть длительным, но он служит поддержанию порядка и защищает интересы собственников и жильцов.
Игнорирование предписаний о сносе незаконно установленных тамбуров в 2026 году может повлечь серьёзные последствия: штрафы, принудительное выполнение работ за счёт собственника, обязанность возместить причинённый ущерб, а при создании реальной опасности - и уголовную ответственность.