❗️Рынок недвижимости Аланьи на грани перелома

❗️Рынок недвижимости Аланьи на грани перелома!

🔥В Аланье включили «экономическую сирену»: строители заявляют, что новое жильё стало убыточным.

Главная причина — себестоимость уже выше рыночных цен, и это меняет весь ландшафт рынка.

1. Строительные издержки вышли из-под контроля

Глава MÜTBİR Мустафа Кючюкер прямо говорит:

🔴Официальная статистика по строительной инфляции сильно занижена.

🔴Фактическая себестоимость 1 м² в Аланье уже не бьётся с ценами, по которым можно продавать.

🔴Многие девелоперы «жмут паузу» — иначе придётся работать в минус.

📍Факт: за последние 18 месяцев:

➡️арматура выросла на +40%

➡️бетон — +35%

➡️медный кабель — +50–60%

➡️рабочая сила — +30%.

При этом цены на недвижимость растут гораздо медленнее.

2. Вторичка дешевеет — и это сигнал

На фоне слабого спроса:

➡️сроки продажи квартир выросли до 90–180 дней

➡️часть собственников снижает цены

➡️реальные сделки проходят со скидками 10–15%.

📉Парадокс: вторичка проседает, но строить новое становится всё дороже.

Это классическая предпосылка рыночного дна — когда стоимость строительства превышает стоимость готового жилья.

📊3. Что это значит для инвесторов?

Рынок входит в уникальную фазу:

➡️Строить — нерентабельно.

✅Покупать — выгодно.

Как отметил Кючюкер:

«У кого есть возможность — сейчас лучшее время для покупки».

И это подтверждает экономическая логика:

когда строители останавливают проекты, а себестоимость растёт — предложение сокращается → и через 6–12 месяцев цены обычно начинают разворачиваться вверх.

⚠️Итог: Аланья — в точке перелома

Стагнация вторички + взлетевшие расходы на строительство =

рынок близок к минимальной точке.

Те, кто зайдут сейчас, скорее всего окажутся в числе выигравших на росте 2026–2027.

🛡Наш телеграм канал НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

#новости