Из-за массовых случаев отмены по суду договоров по продаже жилых помещений депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон разработали ряд мер для борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью по так называемой схеме певицы Ларисы Долиной. Депутаты обратились к председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову.
Парламентарии указали на поступающие от граждан жалобы. Участились случаи, когда пожилые продавцы недвижимости после завершения сделки обращаются в суд с требованием признать договоры купли-продажи недействительными. Одной из причин указывается отсутствие намерения продажи жилья при подписании договора. Суды встают на сторону пожилых людей и признают такие договоры недействительными. При этом истцу возвращается право собственности, а ответчик, он же покупатель недвижимости, лишается жилья и уплаченных за него денег.
Депутаты сообщили, что совместно с экспертным сообществом ведется разработка предложений по внесению изменений в законодательство. Предлагается ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с приобретением имущества, а также страхование таких операций, если жилье является единственным для продавца или покупателя.
Народные избранники указали в обращении к Краснову, что суды признали уже более 3000 сделок с пенсионерами недействительными. Россияне лишаются последних накоплений, единственного жилья. В сделках зачастую участвуют участники СВО, матери-одиночки и другие социально уязвимые категории граждан.
«Просим вас предоставить позицию Верховного суда Российской Федерации по данному вопросу и дать оценку сложившейся судебной практике», — цитирует «РИА Новости» обращение депутатов.
В Красноярске многодетная мать лишилась квартиры из-за сделки по «схеме Долиной». Летом купила квартиру в Красноярске за 5 млн рублей у мужчины, который давно проживает в Москве. Сделка, по ее словам, выглядела прозрачной. Вскоре после продажи бывший владелец передумал выписываться и обратился в суд с требованием отменить сделку. Он утверждал, что якобы пострадал от мошенников и передал им деньги, не осознавая, что делает, но не хотел продавать квартиру. В результате многодетная мать осталась без денег и жилья.
В августе 2024 года Долина стала жертвой телефонного мошенничества и лишилась квартиры в центре Москвы, оформив сделку по настоянию злоумышленников. Однако ей удалось через суд вернуть недвижимость, несмотря на то, что новая владелица Полина Лурье приобрела ее как добросовестный покупатель.
21 ноября юрист Дмитрий Кваша в ходе беседы с ИА Регнум заявил, что случай с обманутой Долиной породил появление псевдопострадавших граждан, пытающихся незаконно обогатиться аналогичным способом. Практика возбуждения уголовных дел против мошенников уже существует и применяется, поэтому ответственность ложится на преступников, а не на добропорядочных покупателей, отметил Кваша. При этом в результате случая с Долиной, по словам юриста, сформировалась судебная практика, когда защита потерпевших осуществляется в первую очередь, а покупатели, пострадавшие от мошенников, должны самостоятельно взыскивать средства, что создает поле для злоупотреблений.
Еще больше информации в канале «Регнум» в мессенджере МАХ.