Стоимость владения становится ключевым фактором при принятии решений об инвестициях в зарубежную недвижимость — к такому выводу приходят эксперты международного рынка, анализируя глобальные данные по расходам на содержание приобретенного жилья. Согласно исследованию Visual Capitalist, разница в стоимости стандартного пакета ЖКУ между странами может достигать 282%.
«При расчете доходности инвестиций в зарубежную недвижимость инвесторы все чаще учитывают не только стоимость приобретения объекта, но и операционные расходы, — отмечает Мария Котова, управляющий партнёр CIS SOTHEBY'S International Realty. — В разных юрисдикциях стоимость содержания объекта может варьироваться на 40-60%, что существенно влияет на чистую доходность инвестиций».
Региональные особенности операционных расходов
Наиболее высокие расходы на ЖКУ зафиксированы в Западной Европе. Стоимость стандартного пакета коммунальных услуг для квартиры площадью 85 м² в Лондоне составляет $386 в месяц, в Копенгагене — $359, в Дублине — $374. Высокие тарифы на электроэнергию и отопление в среднем на 40-50% превышают мировые показатели.
В азиатском регионе наблюдается умеренная ценовая политика: в Сингапуре стоимость пакета услуг составляет $192, в Гонконге — $179. На Ближнем Востоке, несмотря на жаркий климат и высокие расходы на кондиционирование, Дубай демонстрирует относительно низкие показатели — $167.
«При выборе между Лондоном и Дубаем инвестор должен учитывать, что ежегодные операционные расходы могут отличаться более чем на $2500, — подчеркивает Мария Котова. — Это существенно влияет на долгосрочную доходность инвестиций».
Перспективы рынка и инвестиционные стратегии
Аналитики прогнозируют дальнейшее усиление влияния стоимости коммунальных услуг на инвестиционную привлекательность недвижимости. В Европе ужесточение экологических стандартов и переход на возобновляемую энергию могут привести к росту тарифов на 10-15% в среднесрочной перспективе.
«В современных условиях успешная инвестиционная стратегия должна учитывать не только потенциал роста стоимости объекта, но и совокупную стоимость владения, — отмечает эксперт. — Рынки с умеренными операционными расходами, такие как ОАЭ и некоторые азиатские направления, получают дополнительное конкурентное преимущество».
Формирующаяся экономическая реальность делает обязательным учет операционных расходов при оценке инвестиционной привлекательности недвижимости в разных юрисдикциях. Инвесторы, учитывающие этот параметр при формировании международного портфеля недвижимости, получают существенное преимущество в долгосрочной перспективе.