Программа семейной ипотеки — одна из самых популярных государственных мер поддержки. Но у нее есть серьезное ограничение: льготную ставку в 6% при покупке «вторички» можно получить лишь в 901 городе, где строят мало нового жилья. Столицы и крупные мегаполисы в этот список не попали. Теперь в Госдуме хотят расширить программу на всю страну. Почему это необходимо и какие риски несет данное решение?
В чем проблема? Ловушка для семей из регионов
Сейчас программа разделяет рынок жилья на два лагеря. В сотнях городов семьи могут купить по льготной ставке и новостройку, и квартиру на вторичном рынке. А вот жителям Москвы, Санкт-Петербурга, региональных центров и других крупных городов «вторичка» по 6% недоступна.
При этом разница в цене между новым и старым жильем огромна. По данным ЦБ, в среднем по России «квадрат» в новостройке стоит более 205 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 128 тыс. Разрыв достигает 60%. Для многих семей «вторичка» — единственный шанс улучшить жилищные условия, но высокие ставки делают его призрачным.
Голос людей: «Почему мы не можем выбирать?»
Депутатам поступают сотни обращений от отчаявшихся семей. Вот два характерных примера:
Многодетная мама из Кирова. После рождения третьего ребенка семья хочет купить квартиру с ремонтом на вторичном рынке. Но банк предлагает ипотеку под 21%. При стоимости жилья в 6,4 млн рублей и первоначальном взносе 1,5 млн, ежемесячный платеж составляет 90 тыс. рублей. При средней зарплате в регионе в 65 тыс. — это неподъемная сумма.
Семья из Владимирской области. Люди годами мечтают переехать из старой двушки, но могут позволить себе только «вторичку» со ставкой 6-10%. В их городе программа на такой вид жилья не распространяется. «Своего хорошего жилья у нас никогда не будет», — пишут они.
Что предлагают в Госдуме? Мнения фракций
Практически все парламентские фракции признали проблему и готовы ее решать, но подходы различаются.
ЛДПР и «Справедливая Россия» выступают за максимальное расширение. Они считают, что семья должна сама решать, какое жилье покупать, а доступная «вторичка» часто не требует серьезных вложений в ремонт. При этом важно ввести госрегулирование цен, чтобы избежать их резкого роста.
«Единая Россия» призывает к осторожности. Партия указывает, что программа сейчас работает в основном в столичных регионах, и ее нужно адаптировать так, чтобы ею активнее пользовались в глубинке.
КПРФ пока занимает выжидательную позицию, но готова направить запрос в правительство для детального изучения вопроса.
Осторожность властей и слабый спрос
С 1 апреля 2025 года власти уже планируют ограниченно расширить программу. Однако, по данным банков, из-за жестких условий спрос на эту опцию пока невысок. Весной интерес к новостройкам по льготной ипотеке в десятки раз превышал спрос на «вторичку».
Три главных риска расширения программы
Почему же правительство не спешит открывать программу для всей «вторички»? Эксперты видят несколько серьезных угроз.
Взлет цен на жилье. Вторичный рынок сегодня служит сдерживающим фактором для аппетитов застройщиков. Если на него хлынет поток льготных денег, цены могут резко подскочить как на «вторичку», так и на новостройки.
Уход застройщиков из регионов. Если спрос сместится в сторону готового жилья, девелоперам может стать невыгодно строить в малых городах. Ослабление конкуренции приведет к дальнейшему росту цен на новое жилье.
Дополнительная нагрузка на бюджет. Льготная ставка субсидируется государством. Расширение программы потребует перераспределения значительных средств из других статей расхода.
Заключение
Ситуация с семейной ипотекой напоминает замкнутый круг. Семьи из крупных городов не могут купить доступную «вторичку» из-за высоких ставок. Власти опасаются, что расширение программы подстегнет инфляцию на рынке и ляжет тяжелым грузом на бюджет. При этом проблема остается: для миллионов россиян квартира по-прежнему остается несбыточной мечтой. Депутаты ищут компромисс, но его поиск затягивается. Очевидно одно: точечных мер уже недостаточно, и решать вопрос доступности жилья нужно комплексно, одновременно контролируя цены и поддерживая как покупателей, так и разумное развитие строительной отрасти.
Ставьте палец вверх, если статья была полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать важные новости о финансах!
Мы в соцсетях:
#НародныйФронт #Недвижимость #Ипотека #СемейнаяИпотека #Вторичка #Господдержка #Россия #Госдума #ДоступноеЖилье