Тюменская область до конца года планирует ввести около 2,6 млн квадратных метров жилья. При этом рынок столкнулся с резким падением спроса. Из-за низких продаж компании уже корректируют планы.
У многих застройщиков доля проданных квартир опустилась до 55-60%, пишет «Тюменская область сегодня». При этом банки ориентируются на 80%. На 2026 год продано всего 38% от запланированного объема. Основная причина — высокие ипотечные ставки, считают эксперты строительной отрасли. Базовая ставка достигла 20%, а кредиты от 15% стали почти недоступны для большинства семей. Снижение спроса отражается и на строительстве.
«Маржа застройщика сегодня стремится к 17-18% при строительном цикле в два года. Если цикл растягивается с двух до трех лет, маржа падает до 10%. А если при этом распроданность падает до 75%, то по факту мы выходим в полномасштабный убыток», — объяснил председатель правления строительной компании Павел Галкин.
Застройщики стали делать ставку на небольшие квартиры. В ходу однокомнатные площадью около 35 квадратных метров и двухкомнатные по 55-70 «квадратов». В заречной части Тюмени и районе Мыса цены растут в центре, а в районе КПД и Европейском микрорайоне, наоборот, снизились примерно на 5%.
В Тюмени обсудили новые правила развития архитектуры исторических городов. Эта тема стала одной из ключевых на региональных днях III Всероссийского муниципального форума «Малая родина — сила России».
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».