Я давно хотел рассказать про ситуации, когда люди, выбирающие подрядчика для проектирования или реконструкции загородного дома, предпочитают обращаться не к специализированным компаниям, а искать исполнителей (частников) на различных платформах, где те предлагают свои услуги. Эти платформы широко известны, и я не вижу смысла их здесь перечислять.
Почему люди обращаются к таким сервисам
Основной мотив такого решения — стремление сэкономить и уверенность в том, что качество конечного продукта остаётся неизменным независимо от исполнителя. Если результат одинаков, то зачем платить больше? Это вполне логичный подход, особенно когда речь идёт о работе одного специалиста, а не команды исполнителей или крупной компании с её накладными расходами на офис, налоги и прочее.
Бывают ситуации, когда у людей нет возможности оплатить услуги компаний, и они вынуждены прибегать к этому варианту. Однако, забегая вперёд, хочу отметить, что реальность оказывается не такой уж и выгодной.
Я не собираюсь пытаться переубедить их, это, на мой взгляд, бесполезно. Вместо этого я хотел бы поделиться своим опытом в этой сфере, который может быть полезен тем, кто только начинает задумываться о проектировании.
Не буду описывать ситуации, когда всё складывается удачно: клиент находит талантливого исполнителя, получает высококачественный продукт по доступной цене, который полностью его удовлетворяет, и всё это в согласованные сроки. Ведь это очевидно и не требует пояснений.
Расскажу о том, что обычно остаётся за кадром. О том, к чему стоит подготовиться на случай непредвиденных обстоятельств. Предупреждён — значит вооружён.
Архитектор ноунейм
- Найдя нужного исполнителя, поинтересуйтесь его образованием. Что он закончил и когда. Как долго он работает архитектором, на чём специализируется, попросите показать не только его проекты, но и как они реализованы на практике, что бы можно было оценить его уровень.
У хорошего архитектора всегда достаточно своих проектов различной сложности и много фотографий (не одна-две паршивого качества из интернета) их реализаций.
На практике, этим занимаются люди, которые только окончили какой нибудь институт, а может и не институт а какие либо модные скоротечные курсы, и просто набивают руку. В большинстве случаев они сидят где то на удалёнке, в Грузии, в Тайланде, на Бали и т.п. Набирают по пятьдесят человек и .... Соответственно, ни о каком выезде на участок, на привязку дома и т.п. речь не идёт. А если речь про реконструкцию дома, про его осмотр и его исследование и подавно. Да, есть предложения людей и из Москвы. Но тогда смотрите внимательно на их ценник, сравнивайте то, что они вам предложат (наполнение проекта и его качество), с предложениями компаний.
Многие могут удивиться, но цена конечного продукта (проект) у специализированных компаний, бывает часто дешевле, чем у частников.
Сомнительный продукт если вообще его получите
- Ваше представление того, что вы получите на выходе (проект), может сильно отличаться от того, что планирует сделать для вас человек из интернета. И я бы не назвал это прям обманом, скорее недопониманием. Помните персонажа Рокфор из мультфильма "Чип и Дейл спешат на помощь": СЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫР!!!" Да, ощущение предполагаемой выгоды порой творит необъяснимые чудеса.
На практике что бывает, к примеру. Вы договариваетесь о проекте, обговариваете содержимое, что вам предложат, например, три варианта концепции дома (реконструкции дома, отделки квартиры и т. п.). Вы вносите аванс, и работа началась. Через какое-то время вы получаете эскизы и видите, что это, простите, хрень собачья, типовые решения из интернета, уровень студента. Вас это не устраивает, вы просите другой вариант, и да, вы его через какое-то время получаете. Тот же самый вариант дома, только фасад не из дерева, а из кирпича (или диван в комнате переехал из одного угла в другой). Вы уже закипаете и требуете нормального варианта. Если повезёт, вы и его получите. Да, вы догадались, то же самое, только теперь не из кирпича, а из штукатурки (диван теперь переехал в другой угол). Вы будете рвать и метать, вас будут переполнять эмоции. Что делать дальше, доделать то, что вы получили, а смысл? Выяснять отношения, предположу, что человека вы больше не услышите. И конечный продукт, который вы получите при таком выборе, будет сильно отличаться от большинства продуктов, которые предлагают специализированные компании. Почему, скажете вы? Да потому, потому что в компаниях это делает не один человек, а команда, для которых это есть основная профессиональная работа. В этом и есть разница (экономия).
Нереальные сроки
- Вы договорились о сроках, можно сказать пол дела уже сделано, ведь работа по проектированию уже вроде кипит. Но я вас растрою, ожидание проговоренных сроков может не соответствовать действительности. Во-первых, работа архитектора — это всегда творческий процесс, так вам скажут все именитые заслуженные архитекторы-мастодонты, и они будут правы. А во-вторых, «дьявол кроется в мелочах».
На практике срок вашего проектирования может сдвинуться, порой настолько, что вы сами потеряете интерес к этому процессу. Почему так может произойти? Потому что, как правило, люди с таких сервисов набирают себе кучу людей на проектирование и потом поочерёдно делают каждого. Вопросов по ходу проектирования возникает всё больше и больше, они накапливаются, их надо решать и исправлять, и так с каждым вновь полученным клиентом. А человек один, он зашивается. И всё, сроки у всех начинают плыть. Ту-ту приехали. И тот срок в два месяца, который вы проговорили, реально превращается в полтора года. Другой случай, когда человек работает в компании по своему профилю, но в свободное время подрабатывает на стороне. И тут на основной работе завалили проектами. Вы где для него в этой ситуации? Правильно, там далеко. Вам остаётся только ждать. Чего только непонятно.
Как по такому проекту теперь всё построить
- Проект наконец-то у вас в руках. Теперь нужно найти специалистов, которые воплотят его в реальность. Однако не стоит сильно предаваться веселью, ведь это тоже не так просто, как кажется на первый взгляд.
На практике приходите вы к профессиональным строителям и говорите: «Вот проект, хочу его построить или реконструировать». Они его берут и изучают. Связываются с вами и говорят нелицеприятные вещи. Вариантов тут может быть несколько. Например, «мы за это браться не будем, поскольку проект уровня каля-маля, и вообще, где и у кого вы это делали?». Вы давай набирать тому «архитектору», в ответ: «Ничего не знаю, я свою работу сделал, все вопросы к строителям. По моей части всё хорошо».
Если вы желаете получить гарантированный результат и сберечь свои нервы, делайте проектирование и строительствоодними рукамиу одних людей. Всегда помните поговорку - скупой платит дважды.
Другой вариант: строители говорят, что не хватает информации в проекте для строительства, не хватает таких-то чертежей, и вообще, где конструктивные чертежи (или, например, раскладки по плитке и спецификации дизайн-проекта)? Вы звоните «архитектору», а в ответ: «Я такое не делаю» или «Да, у меня есть знакомый конструктор. Но он сейчас занят, возьмётся или нет, я не знаю, по цене сами с ним договаривайтесь». И вишенка на торте: не факт, что строителей устроит конструктивный проект от них же.
Ну и третий вариант: строители не возьмутся за разработку конструктивного проекта, а предложат вам опять сначала разработать архитектурный проект, а уж потом конструктивный.
Есть ещё вариант найти каких либо шабашников. Они вам построят в любом случае всё, и даже и без проекта. Ну как построят, если звёзды сойдутся.
Вуаля, что называется следите за руками. И где я сэкономил/а подумаете вы?
Гарантии
- И вот мы дошли до финала. И проект мы сделали, и строителей нашли, кто всё построил (отделал). Сидим, пьём какву и наслаждаемся жизнью. Дом построен/реконструирован, что волноваться-то, гарантия-то есть.
И вот тут самое интересное. А что назвать гарантией и от кого?
Я не буду вам рассказывать, как это всё происходит в жизни на практике. Надеюсь, вы сами догадаетесь.
Пожалуй только намекну. Вопрос гарантий, вернее различные вопросы, могут возникнуть и до момента сдачи дома, ещё в самом процессе строительства дом или его реконструкции. И к кому и куда вы будете обращаться, и что вы услышите в ответ, и кто эти вопросы будет решать. Вот тут действительно занимательные истории можно рассказывать.
Резюмируя всё
Я не собираюсь никого очернять или обсуждать за спиной тех, кто предлагает свои услуги на различных платформах. Среди них, безусловно, есть настоящие мастера своего дела. Однако мы живём в эпоху, когда на рынке услуг появляется всё больше мошенников и дилетантов. Чтобы ориентироваться в предложениях и выбирать качественные услуги, необходимо иметь глубокие знания в области строительства и хотя бы минимальный практический опыт.
Ну или играть в лотерею, что тоже вариант, на самом деле, почему нет. Как говорил персонаж Фокс из кинофильма «Место встречи изменить нельзя»: «Для меня жизнь без риска, как еда без соли».
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.