В России могут появиться новые правила защиты добросовестных покупателей жилья. Депутаты от «Справедлистой России» разработали законопроект, который закрывает лазейку для мошенничества по так называемой «бабушкиной схеме». Документ планируют внести в Госдуму уже на следующей неделе.
В чем суть схемы?
Мошенничество строится на эксплуатации судебной практики, защищающей социально уязвимых граждан. Пенсионер продает квартиру, получает деньги, а затем через суд требует расторгнуть сделку. Основание — его ввели в заблуждение телефонные мошенники. Суды часто встают на сторону пожилого человека, и покупатель теряет и квартиру, и деньги, которые к тому моменту уже невозможно вернуть.
Что предлагают изменить?
Инициатива следует предложению Росреестра, который выступает за синхронизацию возврата денег и недвижимости. Замглавы ведомства Алексей Бутовецкий образно сформулировал проблему: «Деньги тяжело найти. А квартира — вот она».
Новый подход предполагает, что право собственности покупателя будет аннулировано только после полного возврата уплаченных им средств продавцом. Это создаст реальный механизм защиты и восстановит баланс интересов в сделках с недвижимостью.
Экспертное мнение: Насколько эффективной будет новая мера?
«Предлагаемые изменения — это долгожданный и необходимый шаг, — считает юрист по недвижимости. — До сих пор существовал правовой перекос: одну сторону сделки защищали по формальному признаку (возраст), а другая, действуя абсолютно добросовестно, могла потерять все.
Ключевой вопрос — механизм исполнения. Кто и как будет контролировать возврат денег? Потребуется создание эскроу-механизмов или передача средств приставам до момента окончательного решения суда. Без этого норма может остаться на бумаге».
Почему это важно для рынка?
Успешное принятие законопроекта сможет:
· Восстановить справедливость для обманутых покупателей
· Повысить предсказуемость судебной практики
· Укрепить доверие ко всему рынку недвижимости
Это не просто борьба с мошенничеством — это серьезная заявка на восстановление честных правил игры там, где от сделки зависит судьба человека.