Обзор новостей (и оценка рисков с ними связанных) является обязательным личным процессом для любого уважающего себя специалиста. Давайте посмотрим, о чем говорили официальные каналы в течении прошедшего месяца.
Классификатор строительных ресурсов (КСР): масштабное обновление
Работа со сметами и ресурсами стала еще лучше интереснее. Минстрой России совместно с «Главгосэкспертизой» провел масштабную актуализацию Классификатора строительных ресурсов (КСР) и утвердил обновленную редакцию в ноябре 2025 года. Работа с документом ведется уже пять лет, в соответствии с Приказом Минстроя № 651/пр от 28.10.2020.
Судите сами: в 2025 году было актуализировано 21 375 строительных ресурсов. Из них:
- Добавлено 4 049 новых позиций.
- Изменено 3 983 существующих ресурса.
- Исключено 13 343 устаревших ресурса.
Для сравнения: годом ранее работа велась с 15 961 ресурсом. Такой темп изменений показывает динамику рынка и адаптацию регулятора к новым материалам и технологиям большую работу лучших специалистов этих организаций. Актуальная версия Классификатора, если что, доступна на официальном сайте ФГИС ЦС (Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве) по адресу: https://fgiscs.minstroyrf.ru/ksr/navigate.
Такой объем изменений — это палка о двух концах. С одной стороны, это вероятно необходимо для учета новых технологий. С другой — колоссальная нагрузка на проектировщиков и сметчиков, которые помимо отслеживания всех изменений еще нужно и работать.
Цифра проникает во все: от чертежа до культурного наследия
Минстрой России официально вводит очередное понятие «цифровой модели» (ЦИМ) в Градостроительный кодекс. Теперь ЦИМ — это снова не просто красивая 3D-визуализация, а полноценный электронный документ, содержащий всю информацию об объекте капитального строительства. Это следующий шаг от папок с бумажными чертежами к единому, наглядному и взаимосвязанному цифровому двойнику и BIM-проектированию.
Что это даст на практике? Заявляется сокращение сроков согласований, минимизация ошибок при проектировании и повышение прозрачности, чтобы это не значило. Когда застройщик, экспертиза и подрядчик работают с одной моделью, спрятать «косяк» в документации становится практически невозможно.
Параллельно создается единая цифровая платформа для объектов культурного наследия (ОКН) на базе «ДОМ.РФ». Теперь данные обо всех памятниках архитектуры, их состоянии и охранных обязательствах будут собраны в одном месте. Это мера, которая должна положить конец «внезапным» обрушениям исторических зданий и помочь системно планировать их восстановление.
Движение к цифре — это неизбежный путь. Однако главный вопрос — внедрение. Готовы ли региональные органы экспертизы, проектные институты и подрядчики, особенно в глубинке, к такому технологическому скачку? Без массового обучения и поддержки есть риск, что прогрессивные нормы останутся лишь на бумаге и для столичных компаний.
Пожарная безопасность превыше всего: ужесточение требований к расчетам и кадрам
Еще одна магистральная тема — пожарная безопасность. Здесь нас ждут два знаковых события.
- Новый Свод правил по расчетам пожарной безопасности. МЧС России вынесло на обсуждение документ, который впервые установит единый, строгий порядок проведения и проверки расчетов, доказывающих безопасность объекта. Речь идет о теплотехнических, газодинамических и других сложных расчетах. Это попытка уйти от субъективизма и «договорных» заключений к объективным, проверяемым данным.
- Новые требования к квалификации специалистов. Звучат предложения запретить дистанционное обучение и онлайн-аттестацию для проектировщиков систем противопожарной защиты. Инициатива спорная, но под благой целью: человеческие жизни — не та сфера, где можно «купить корочку» онлайн. Требуется реальная, очная проверка знаний.
Инициатива с обучением вызовет шквал критики со стороны коммерческих учебных центров. Да и действующие специалисты, их работодатели не будут рады новым затратам, в которые все и выльется. Опять же вопрос в том, как это все будет организовано.
ЖКХ: от моратория на проверки до аварийных лифтов
Сфера жилищно-коммунального хозяйства не осталась в стороне в стороне.
- Конец всепрощения? Госдума рассматривает отмену моратория на плановые проверки управляющих компаний для тех, на кого поступает шквал жалоб. Это адекватный ответ на ситуацию, когда недобросовестные УК годами безнаказанно нарушают правила, прикрываясь запретом на проверки.
- Канализация по-новому. В СП 32.13330.2018 готовятся изменения, затрагивающие расчет и очистку сточных вод. Обновления затронут методику гидравлических расчётов канализационных сетей, параметры сточных вод. Будут актуализированы требования по устройству канализационных сетей и сооружений, а также очистных систем.
- Лифты под контролем. Ростехнадзор, озабоченный тысячами нарушений, предлагает два пути: либо создать СРО для лифтовых компаний, либо ввести лицензирование. Рынок услуг по обслуживанию лифтов сегодня — это дикий запад, где работают компании с непонятной квалификацией. Системное решение вероятно давно назрело.
- Цифровая коммуникация. Минстрой активно продвигает национальный мессенджер «МАХ» для домовых чатов. Идея с защищенной средой, где владельцем чата будет представитель госжилнадзора, а не председатель из соседней квартиры, выглядит интересной. Вопрос в том, удастся ли перетащить туда активных жителей из привычных Telegram и WhatsApp.
Единые правила для контрактов строительного контроля
С 16 октября 2025 года вступили в силу новые обязательные правила заключения контрактов на строительный контроль, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 1546 от 6 октября 2025 года.
Что важно знать:
- Обязательность: Новые типовые условия обязательны для применения во всех госзакупках, извещения о которых размещены после этой даты.
- Сфера действия: Правила распространяются на cтроительство, реконструкцию и капремонт объектов капстроительства, включая линейные и транспортные объекты.
- Четкое распределение обязанностей: В контрактах теперь детально прописываются обязанности заказчика и исполнителя. Например, заказчик обязан передать исполнителю пакет документов (разрешение на строительство, проектную документацию, заключение экспертизы и др.), а исполнитель обязан оперативно извещать о всех выявленных недостатках и нарушениях.
Парковки для электромобилей – новое требование к застройщикам
В Государственную Думу внесен законопроект № 1055315-8, который обяжет застройщиков предусматривать парковочные места для электромобилей.
Ключевые положения инициативы:
- Норма в правилах благоустройства: Требование о минимальной доле парковочных мест для электромобилей будет устанавливаться в региональных нормативах градостроительного проектирования.
- Минимальный процент: Законопроектом предлагается выделять не менее 5% от общего числа парковочных мест для электромобилей.
- Зарядная инфраструктура: Эти места должны быть оснащены зарядными устройствами или иметь необходимую инфраструктуру для их последующей установки.
Что в сухом остатке?
Мы наблюдаем системную работу регулятора по нескольким фронтам: цифровая трансформация, ужесточение контроля качества и безопасности, попытки навести порядок в хаотичном рынке ЖКХ.
Становится ли от этого сразу легче дышать застройщикам и жителям? Для ответа на этот вопрос приглашаю в комментарии. Новые правила — это всегда период адаптации, неразберихи и роста затрат. А положительный эффект, если он и случится — проявит себя через некоторое время.
Источники, дополнительная информация:
- Normacs. Актуализирован классификатор строительных ресурсов: https://www.normacs.info/news/77915(дата обращения: 23.11.2025).
- Университет Минстроя. Новые требования к расчетам пожарной безопасности вынесены на публичное обсуждение: https://niisf.org/biblio/glavnaya/novye-trebovaniya-k-raschjotam-pozharnoj-bezopasnosti-vyneseny-na-publichno-obsuzhdenie(дата обращения: 20.11.2025)
- Университет Минстроя. Специалистов по проектированию систем пожарной безопасности ожидают новые требования к квалификации: https://niisf.org/biblio/glavnaya/spetsialistov-po-proektirovaniyu-sistem-pozharnoj-bezopasnosti-ozhidayut-novye-trebovaniya-k-kvalifikatsii(дата обращения: 10.11.2025)
- Минстрой. Минстрой России продолжает работу по внедрению национального мессенджера МАХ в сферу ЖКХ: https://www.minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-prodolzhaet-rabotu-po-vnedreniyu-natsionalnogo-messendzhera-makh-v-sferu-zhkkh/(дата обращения: 14.11.2025)
- Университет Минстроя. В СП 32.13330.2018 готовятся изменения, затрагивающие расчет и очистку сточных вод: https://niisf.org/biblio/glavnaya/v-sp-32-13330-2018-gotovyatsya-izmeneniya-zatragivayushchie-raschet-i-ochistku-stochnykh-vod/ (дата обращения: 23.11.2025)
- Университет Минстроя. Минстрой России вводит понятие цифровой модели в Градостроительный кодекс. https://niisf.org/biblio/glavnaya/minstroj-rossii-vvodit-ponyatie-tsifrovoj-modeli-v-gradostroitelnyj-kodeks
- Университет Минстроя. В России предложили обязать застройщиков создавать парковки для электромобилей: https://niisf.org/biblio/glavnaya/v-rossii-predlozhili-obyazat-zastrojshchikov-sozdavat-parkovki-dlya-elektromobilej(дата обращения: 23.11.2025)
- Финконт. Типовые условия контрактов на услуги строительного контроля: что важно знать заказчикам и исполнителям: https://www.finkont.ru/blog/tipovie-uslovija-kontraktov-na-uslugy-stroitelnogo-kontrolja-chto-vazno-znat-zakazchikam-i-ispolniteljam(дата обращения: 23.11.2025)
Ознакомиться с содержанием журнала.
Уважаемые коллеги, желаю хорошего дня. Подписывайтесь, чтобы иметь возможность обсудить со мной вашу задачу в комментариях. Буду рад лайку, альтернативному мнению или истории по теме статьи.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ №1: Оценки, суждения и предложения по рассматриваемым вопросам являются личным мнением автора.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ №2: Техническая информация, представленная на сайте, не является официальной и предоставлена только в целях ознакомления. Владелец сайта не несет никакой ответственности за риски, связанные с использованием информации, полученной из данного источника.
Все изображения, если не указано иное, либо выполнены автором, либо взяты из открытых источников.