Покупка квартиры, которая ранее переходила по договору дарения, сопряжена с повышенными рисками, несмотря на формальное отсутствие запрета, рассказал генеральный директор юридической компании Филипп Терехин агентству «Прайм». Основная опасность заключается в том, что безвозмездный договор дарения, часто заключаемый между родственниками, оспорить в суде значительно проще, чем возмездную куплю-продажу. Основанием для оспаривания может послужить признание дарителя недееспособным, вывод имущества от кредиторов или притворный характер сделки. Если суд признает дарение недействительным, это затронет и последующих добросовестных покупателей, которые могут лишиться права собственности и квартиры.
Отдельный риск связан с банкротством дарителя, так как финансовый управляющий вправе оспорить такие безвозмездные сделки, совершенные за несколько лет до процедуры. Для минимизации рисков покупателям рекомендуется тщательно проверять историю объекта: выяснять обстоятельства дарения, финансовое положение и семейные конфликты дарителя, а также обращать особое внимание на недавно оформленные договоры, поскольку именно в первые годы после их заключения вероятность судебных споров наиболее высока.
Ранее россиянам объяснили, как сэкономить на ипотеке.