Квартира, которая когда‑то переходила по договору дарения, может таить дополнительные юридические риски для покупателя. Об этом агентству «Прайм» рассказал старший партнёр, генеральный директор «Ляпунов, Терехин и партнёры» Филипп Терёхин.
По его словам, сама по себе покупка такой недвижимости не запрещена, однако договор дарения значительно проще оспорить, чем куплю‑продажу. Дарение — безвозмездная сделка, часто внутрисемейная, нередко сопровождаемая конфликтами между родственниками или наследниками. Если суд признаёт договор дарения недействительным, последствия затрагивают и последующих собственников: право собственности может быть отменено, а квартира возвращена дарителю либо включена в конкурсную массу при банкротстве, даже если покупатель добросовестен.
Оспаривание дарения обычно проводится по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом: от отмены дарения (ст. 578 ГК РФ) до общих норм о недействительности сделок (гл. 9). На практике родственники нередко заявляют, что даритель был недееспособен или не понимал значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), либо что дарение использовали для вывода имущества от кредиторов или как прикрытие скрытой продажи (мнимая или притворная сделка по ст. 170 ГК РФ).
Отдельный риск связан с последующим банкротством дарителя. Финансовый управляющий имеет право оспаривать безвозмездные сделки, совершённые за 1–3 года до признания гражданина банкротом, как нарушающие права кредиторов (гл. III.1 Закона о банкротстве).
Чтобы снизить риски, Терёхин советует внимательно проверять историю объекта: когда и на каких условиях оформлялось дарение, не имел ли даритель долгов, признаков неплатёжеспособности, тяжёлых заболеваний или споров в семье, которые могли бы стать поводом для оспаривания. Особое внимание стоит уделять «свежим» договорам дарения — именно в первые годы после их заключения вероятность судебных споров наиболее высока, сообщает ПРАЙМ.
Читайте также: